나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510069 [2] 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510069 [2] 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경510069 | 소재지: 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호 | 감정가: 564,910,000원 | 최저가: 276,805,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510069 (2)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호 (지식산업센터)

감정가: 564,910,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 내역 분석

토지 면적: 48.51㎡ (약 14.67평)

건물 면적: 173.50㎡ (약 52.48평)

제시외 건물 면적: 145.50㎡ (약 43.91평) (감정가에 포함)

용도: 지식산업센터 (공부상 공장)

현황: 복층구조 (제시외 건물 포함하여 감정평가됨)

주의사항: 제시외 건물(복층 증축) 포함 매각이며, 이는 동일 소유자 소유로 감정평가서에 명시되어 있음.

2. 입지 조건 및 교통 환경

2.1. 입지 환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재의 부평테크노타워 7층에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 일반공업지역이자 국가산업단지(산업시설구역)에 해당함.

주변 환경은 공업지역으로서 보통 수준이며, 산업 연계성이 높은 입지임.

2.2. 교통 상황

교통은 인근에 인천지하철 1호선 갈산역이 북서쪽 근거리에 소재하고, 버스정류장 및 부평IC(경인고속도로) 등이 인접하여 제반 교통 사정은 보통임.

차량 접근이 용이하며, 광역 교통망을 통해 수도권 접근성이 양호한 편임.

3. 권리 분석

3.1. 소유 및 채무 관계

소유자: 일OOOOOOO

채무자: 일OOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산임의경매 (채권자의 근저당권 등에 기한 임의경매로 추정됨)

3.2. 기타 권리 분석 및 특이사항

본건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물(복층 증축 부분 145.50㎡)이 감정가에 포함되어 매각됨.

제시외 건물이 동일 소유자 소유로 탐문 조사되어 감정평가 되었으므로, 매각 후 소유권 문제 발생 가능성은 낮으나, 제시외 건물 부분의 적법성(건축물대장 등재 여부, 이행강제금 부과 가능성)에 대한 추가적인 확인이 필요함.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 관계 및 명도 리스크에 대비해야 함.

4. 상권 분석 및 주변 환경

4.1. 상권 특성

본건 소재지는 부평국가산업단지와 인접한 일반공업지역으로, 제조업, 유통, 물류업을 위한 지식산업센터와 아파트형 공장 및 근린생활시설이 혼재된 산업 집적 구역임.

제조업 특화 설계(호실 내 차량 진입 가능, 높은 층고)를 갖춘 건물로, 일반 오피스 상권보다는 산업/제조/물류 기능에 특화된 비즈니스 상권으로 판단됨.

4.2. 주변 시설 및 혐오시설

본건 주변은 대부분 산업 시설이므로, 주거 상권과 같은 일반적인 편의 시설 접근성은 낮을 수 있음.

지도 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으며, 산업단지 내에 위치하여 공업지역 특유의 환경을 가짐.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1. 제시외 건물 리스크: 공부상 공장(173.50㎡)과 현황 복층 구조에 따른 제시외 건물(145.50㎡)의 면적 차이가 크며, 제시외 건물은 복층으로 증축된 부분임. 해당 증축 부분이 건축법상 적법하게 처리되었는지 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 미처리 시 이행강제금 부과 등의 리스크가 존재함.

2. 임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 잔금 납부 후 실제 점유자가 임차인일 경우 명도 협상 및 소송 비용/시간이 발생할 수 있음.

3. 대출 및 규제: 일반공업지역 및 과밀억제권역에 위치하며, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 적용을 받으므로, 낙찰자의 자격 및 대출 가능 여부, 정책자금 지원 여부(정책기관의 예산 범위 및 적격업체 한함)를 사전에 확인해야 함.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 인천 지하철 1호선 갈산역 역세권에 위치하며, 부평IC 인접으로 물류 및 광역 교통망 접근성이 우수한 지식산업센터임.

감정가 대비 건물 면적이 173.50㎡(약 52.48평)에 제시외 복층(약 43.91평)까지 포함하여 실사용 면적이 매우 넓다는 점이 큰 장점임.

다만, 제시외 복층 증축 부분에 대한 법적 리스크(이행강제금) 확인 및 명도 부담을 고려하여 입찰가를 신중하게 산정해야 함.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부평국가산업단지 인접 및 갈산역 도보권, 부평IC 접근성 우수로 산업 연계 및 물류 효율성이 높음.

광활한 실사용 면적: 공부상 면적 대비 제시외 복층을 포함하여 약 96평에 달하는 넓은 실사용 면적을 활용할 수 있음 (제시외 건물 합법화 여부 확인 필수).

제조업 특화: 높은 층고(5.5~6M)와 호실 내 차량 진입이 가능하여 제조, 유통업체에 실질적인 비즈니스 경쟁력을 제공함.

유동화 물건: 유동화 물건은 채권 관계가 비교적 단순할 수 있으나, 매각 과정이 다소 빠르거나 특별한 조건이 붙을 수 있으므로 주의 깊게 살펴야 함.

법원 정보

인천지방법원 경매13계