나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2023타경13489 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-22, 5층502호 (세류동,내일) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2023타경13489 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 부동산의 표시

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1, 5층 502호 (다세대주택)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 34.55㎡ (약 10.45평)

토지 지분율: 3454.9999999999995% (이 부분은 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어, 실제 권리관계 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.66㎡ (약 17.14평)

건물 지분율: 5666 (이 부분도 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어, 실제 권리관계 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 물건 및 권리관계

사건번호: 수원지방법원 2023타경13489 (11)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (별도 기재된 주의사항 없음)

임대관계: 미상

3. 감정평가 요약

건축구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕, 5층 건물

사용승인일자: 2020년 12월 22일

이용상태: 다세대주택 11세대로 이용 중

설비내역: 위생급배수, 도시가스 난방, 화재탐지, 승강기 설비 등

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 권선중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 기존 다세대주택 및 단독주택 등이 형성된 일반 주택지대로, 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 나타나며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건의 경우, 채권양도 등을 통해 경매가 개시되는 경우가 많아 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세류동 일대는 전형적인 주택가 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 권선중학교, 남수원초등학교 등이 있어 교육 관련 시설 및 유동인구가 존재합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 영위에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 지역에 위치하여 조용하고 안정적인 생활이 가능합니다. 인근 학교가 다수 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 수원 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 물건에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계가 어떻게 되는지 정확히 파악되지 않아 명도 관련 리스크가 있을 수 있습니다.

2. 비행안전구역: 본 건은 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 구역으로, 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있으며, 항공기 소음 등의 영향을 받을 가능성도 있습니다.

3. 토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 형식과 달라, 실제 등기부등본 등을 통해 정확한 권리 관계 및 지분율을 반드시 확인해야 합니다.

4. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매보다 복잡한 절차나 특수성이 있을 수 있으므로, 전문가와 상담하여 세부 사항을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 입지 및 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 비행안전구역에 포함되어 있고, 임대 관계 미확인, 유동화 물건이라는 점, 그리고 지분율 표기의 모호성 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확한 정보 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 내부 상태 및 유지 보수 측면에서 유리할 수 있습니다.

2. 주거 편의성: 일반 주택지대에 위치하여 주거 쾌적성이 좋고, 학교 등 생활 편의시설이 인근에 있습니다.

3. 교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이합니다.

위 정보는 제공된 자료와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 판단은 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등 상세한 확인을 거친 후 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계