나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 5층501호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2023타경13489 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-22, 5층501호 (세류동,내일) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 128,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13489 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13489 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 262,000,000원

토지면적: 38.10㎡ (약 11.52평)

건물면적: 62.48㎡ (약 18.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 인근에 권선중학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변은 기존의 다세대주택 및 단독주택이 형성된 일반적인 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화 물건입니다. [cite: provided info] 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 금융기관입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 권리 인수 여부는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 11세대로 이용 중인 건물 형태를 고려할 때 지역 내 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 학교와 근접한 위치는 학군 수요를 고려한 임대 가치를 높일 수 있습니다. 대중교통 접근성도 보통 수준으로 평가되어, 생활 편의시설 이용에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 12월 22일 사용승인된 철근콘크리트조 5층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다. 각 층별 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 서측으로는 폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있으며, 1층에는 필로티 구조의 주차장이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "임대관계 미상"으로, 명확한 임대차 현황 파악이 우선되어야 합니다. [cite: provided info] 기존 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부 등을 철저히 조사해야 할 필요가 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided info] 주변 지역에서 과거 쓰레기 무단 투기 문제가 제기되었던 사례가 있으므로, 해당 부동산 및 주변 환경에 대한 혐오시설이나 환경적 문제는 없는지 현장 답사를 통해 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 신축(2020년)된 다세대주택으로, 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 주거 밀집 지역에 위치하며 학교와 인접하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획, 잠재적인 환경 문제 가능성 등을 고려할 때, 투자를 결정하기 전에 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 건축된 신축 건물로서 건물 노후도가 낮습니다.

다세대주택으로, 향후 임대 수익 창출 또는 개별 세대 활용 가능성이 있습니다.

주거 지역 내에 위치하며 교육 시설과 인접하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

자가 차량 및 대중교통 이용이 모두 가능한 입지입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계