나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 3층303호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2023타경13489 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-22, 3층303호 (세류동,내일) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13489 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13489 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 24.53㎡ (약 7.42평)

건물면적: 40.24㎡ (약 12.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 『권선중학교』 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 단독주택이 형성된 일반 주택지대로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도보로 접근 가능한 거리에 학교가 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 구체적인 권리관계 및 인수할 권리가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역으로 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 권선종합시장과 수원가구거리가 위치하여 지역 상권을 형성하고 있으며, 이를 통해 다양한 생활용품 구매 및 여가 활동이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 주변 지역으로의 이동은 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주거지역으로 분류됩니다. 제2종 일반주거지역으로, 최고 층수에 대한 제한은 폐지되었으나 지방자치단체 조례에 따라 평균 20층 이하의 건축이 허가되는 경우가 많습니다. 이는 중간층 규모 건축이 가능한 지역임을 의미합니다. 건물은 철근콘크리트조로 5층 건물이며, 사용승인일자는 2020년 12월 22일로 비교적 신축입니다. 도시가스 난방, 위생급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"유동화물건"이라는 특이사항은 채권의 복잡성이나 소유권 이전 과정에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 장례시설, 폐기물 처리시설 등 잠재적 혐오시설의 유무는 반드시 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 권선중학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 교통 및 상권 접근성도 무난한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 등은 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

권선중학교 등 교육 시설과 근접하여 가족 단위 거주자에게 매력적일 수 있습니다.

제2종 일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

권선종합시장, 수원가구거리 등 인근 상권 이용이 편리합니다.

경매 초보자의 경우, 전문가와 함께 권리분석 및 명도 계획을 철저히 세우는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계