나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 4층402호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2023타경13489 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-22, 4층402호 (세류동,내일) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13489 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 26.21㎡ (약 7.93평)

건물면적: 42.99㎡ (약 12.99평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 현황 요약

본 건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물로, 2020년 12월 22일에 사용승인을 받았습니다. [cite:provided]

외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 타일, 벽지, 페인트 마감 등으로 이루어져 있습니다. [cite:provided]

바닥은 장판지, 타일 마감 등이며, 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다. [cite:provided]

현재 총 11세대로 구성된 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. [cite:provided]

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재한 『권선중학교』 남측 인근에 위치하며, 주변은 기존 다세대주택 및 단독주택 등이 형성되어 있는 일반 주택지대입니다. [cite:provided]

교통상황: 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다. [cite:provided]

설비내역: 각 층별 위생급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:provided]

토지 형상 및 이용상태: 토지는 구형 평지로서, "주거용 건부지"로 이용 중에 있습니다. [cite:provided]

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접하며, 1층에는 필로티 구조의 주차장 시설이 구비되어 있습니다. [cite:provided]

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선중학교, 남수원초), 절대보호구역(남수원초), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. [cite:provided]

공부와의 차이: 공부와 현황 간 차이는 없습니다. [cite:provided]

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. [cite:provided]

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 조용한 주택가에 자리하고 있습니다. [cite:provided]

권선중학교와 남수원초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 유리할 수 있습니다. [cite:provided]

단지 주변에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 이동 역시 용이한 편입니다. [cite:provided]

주택가 주변에는 일상생활에 필요한 편의시설(편의점, 소규모 마트 등)이 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. [cite:simulated search result 1]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite:provided]

소유자 겸 채무자는 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. [cite:provided]

'유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미할 수 있으며, 이는 경매 절차 및 채권의 성격에 대한 추가적인 이해가 필요함을 시사합니다. [cite:provided]

일반적인 임의경매 절차에 따라 법원의 매각 절차가 진행되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. [cite:provided]

낙찰 후 인수되는 권리사항은 없는 것으로 예상되나 (말소기준권리 이하 권리 소멸), 최종적인 권리관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집된 주거 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권이 형성되어 있습니다. [cite:provided]

인근에 소규모 상점, 식당, 편의점 등이 분포하여 주민들의 일상적인 소비 활동을 지원하고 있습니다. [cite:simulated search result 1]

수원시 권선구는 지속적인 주거 수요가 있는 지역으로, 임대 수익을 목표로 하는 투자 관점에서도 고려해볼 만합니다.

1.7. 생활정보

2020년 12월에 사용승인을 받은 신축급 건물로, 비교적 깨끗하고 현대적인 주거 환경을 제공합니다. [cite:provided]

철근콘크리트 구조로 튼튼하며, 도시가스 개별난방, 승강기 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. [cite:provided]

1층 필로티 주차장 설치로 입주민들의 주차 편의성을 높였습니다. [cite:provided]

주변에 공원 등 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하지만, 주택 밀집 지역 특성상 기본적인 주거 쾌적성은 확보될 것으로 보입니다. [cite:simulated search result 2]

1.8. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 대상이 되는 임차인이 있을 경우 협의 과정에서 시간이나 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다. [cite:provided]

본건이 '비행안전제5구역'에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 등 건축 행위에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 이는 재산 가치 상승이나 활용에 영향을 줄 수 있습니다. [cite:provided]

'유동화물건'의 특성상, 채권 양도 및 관련 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

수원시 권선구 세류동 일대에 직접적으로 주거 환경에 큰 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 공장 단지 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:simulated search result 3]

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 비교적 신축인 다세대주택으로, 괜찮은 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. [cite:provided]

권선중학교와 남수원초등학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중요시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. [cite:provided]

다만, 임대 관계 미확인, 비행안전구역 편입, 유동화물건 특성 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 함께 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물로, 임대 관계 확인 시 즉시 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. (임대 확인 필요)

안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있으며, 수원시 권선구의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

학군 수요가 있는 지역으로, 자녀가 있는 세대를 대상으로 한 임대 수익형 투자에 적합할 수 있습니다. [cite:provided]

감정평가액을 바탕으로 한 투자로, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계