나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경13489
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-22, 4층401호 (세류동,내일)
• 감정가: 199,000,000원
• 최저가: 97,510,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매13계 2023타경13489 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-22, 4층401호 (세류동,내일) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13489 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 199,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 28.93㎡ (약 8.75평)

토지 지분율: 2892.9999999999995% (주: 제공된 지분율이 100%를 초과하므로, 실제 지분율 확인이 필요합니다.)

건물면적: 47.46㎡ (약 14.36평)

건물 지분율: 4746 (주: 제공된 지분율이 100%를 초과하므로, 실제 지분율 확인이 필요합니다.)

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

사용승인일자: 2020년 12월 22일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 권선중학교 남측 인근의 일반 주택지대에 속합니다. 주변에는 다세대주택 및 단독주택이 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있으며, 건물 1층에는 필로티 구조의 주차장이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 '주OOOOOO'와 채권자인 '엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO' 간의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 다만, 권리관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동 일대는 주거지역으로, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상가 및 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 보입니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종이 발달할 수 있으며, 주거 밀집 지역 특성상 배달 및 서비스 업종의 수요도 존재할 수 있습니다. 다만, 대규모 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 권선중학교와 남수원초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하며, 차량을 통한 주요 도로 접근도 용이합니다. 단, '비행안전제5구역(전술)'에 해당하여 일부 건축이나 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 비행안전제5구역: 군사 시설 보호법상 비행안전구역에 속해 있어 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. 토지 및 건물 지분율 표기 오류 가능성: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 100%를 초과하는 것으로 표기되어 있어, 실제 지분율에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

4. 유동화 물건: 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 유동화된 물건으로, 경우에 따라 채권양도 및 관리에 복잡성이 수반될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축(2020년 사용승인)된 다세대주택으로, 주거 지역 내 입지를 갖추고 있습니다. 비교적 최신 건물이므로 기본적인 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 임대 관계 미확인, 비행안전구역 지정, 그리고 지분율 표기 오류 가능성 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 토지/건물 일괄매각으로 진행되나, 토지 지분율 표기 오류 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년에 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 수리가 필요한 부분은 적을 것으로 보입니다.

2. 주거 지역 입지: 학교 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 수원시 권선구는 지속적인 개발 및 도시 계획이 진행되는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 권리 관계, 임대차 관계 등은 직접 확인하셔야 합니다. 특히, 토지 및 건물 지분율 표기 오류 가능성에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계