나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경13489
- 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-22, 2층201호 (세류동,내일)
- 감정가: 245,000,000원
- 최저가: 120,050,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매13계 2023타경13489 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-22, 2층201호 (세류동,내일) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2023타경13489 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경13489 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 2층201호
용도: 다세대주택
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 『권선중학교』 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 기존 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집한 일반적인 주택지대입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
도보 5분 거리에 '세류동 행정복지센터' 버스정류장이 있어 10-20번대 다수의 버스 노선이 운행됩니다.
이 노선들을 통해 수원역, 아주대, 시외버스터미널 등으로의 이동이 용이합니다.
수원역까지는 차량으로 약 10분 내외 소요됩니다.
인근에 세류공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
1.3. 건물 정보
건물면적: 58.53㎡ (약 17.70평)
건물 지분율: 5853
건물 제시외면적: 0.00㎡
건축물대장상 사용승인일자: 2020.12.22 (준공 5년 미만)
건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물
내부 마감: 외벽 석재 붙임, 내벽 타일/벽지/페인트, 바닥 장판지/타일 등
이용상태: 총 11세대의 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 각 층별 위생급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.
1.4. 토지 정보
토지면적: 35.68㎡ (약 10.79평)
토지 지분율: 3568
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 형상 및 이용상태: 구형의 평탄한 토지로, '주거용 건부지'로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태: 본건은 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있습니다.
주차시설: 건물 1층에 필로티 구조의 주차장이 마련되어 있습니다.
1.5. 감정가 및 현황
감정가: 245,000,000원
감정평가서요약: 본건은 구분건물로서, 감정평가서 요약표에 따라 평가되었습니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
'유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 유동화 물건은 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되어 경매 절차가 진행되는 경우가 많으므로, 채권의 발생 경위 및 권리 관계를 더욱 면밀히 확인해야 합니다.
본 물건의 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종적으로 확인하시는 것이 필수적입니다.
1.7. 상권분석
본건이 소재한 세류동은 수원시 권선구의 주거 중심 지역에 해당합니다.
주변은 다세대 및 단독주택이 밀집한 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다.
권선중학교와 남수원초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
도보 가능한 거리에 편의점(이마트24, GS25 등)이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리합니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 상권입니다.
1.8. 생활정보
교육 환경: 권선중학교가 북동측 약 500m, 남수원초등학교가 북측 약 600m 거리에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.
교통 환경: '세류동 행정복지센터' 버스정류장이 도보 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 수원역 등 주요 교통 허브로의 접근성이 좋습니다.
주변 시설: 이마트24, GS25 등 편의점 및 세류공원 등 여가 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
의료 시설: 수원 제2병원과 다수의 의원, 약국이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.
건축 연도: 2020년 12월 준공으로 비교적 신축 건물에 해당하여 내부 시설 및 설비가 양호할 것으로 기대됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
유동화 물건: 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계 및 채권 양도 관련 이슈는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.
토지이용계획: 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선중학교, 남수원초), 절대보호구역(남수원초), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축행위나 토지 활용에 대한 법적 제약을 받을 수 있습니다.
임대 관계: '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 관계가 어떻게 되는지 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 명도 관련 분쟁이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 반경 1km 이내에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변에 소규모 공업사나 오래된 창고 등이 산재해 있을 가능성은 존재하므로, 이에 대한 현장 확인이 필요합니다.
주택가 민원: 주택가에 위치한 건물 특성상 주차 문제, 층간 소음 등 이웃과의 민원이 발생할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 2020년 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 양호한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다.
교육 시설, 편의 시설, 교통망 등 생활 편의성이 우수하며, 주거지로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다.
그러나 '유동화 물건'이라는 특성, 다양한 법적 토지 이용 제한, 임대 관계의 불확실성 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 충분한 검토와 확인이 필요한 부분입니다.
권리 관계를 명확히 파악하고, 현장 조사를 통해 제반 리스크를 면밀히 분석한 후 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.
1.11. 투자 포인트
신축급 건물: 2020년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 임대 또는 실거주가 가능하며, 유지보수 비용이 상대적으로 적게 발생할 수 있습니다.
입지적 장점: 수원시 권선구는 지속적인 개발과 함께 인프라가 확충되고 있는 지역으로, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
교육 환경 우수: 학교가 인접해 있어 안정적인 임차 수요 확보 및 자녀 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적입니다.
다세대주택의 장점: 11세대로 구성되어 있어, 특정 세대의 공실이 발생하더라도 전체적인 임대 수익의 변동성을 완화할 수 있습니다.
소액 투자 가능성: 건물 면적이 상대적으로 작고 감정가가 2.45억 원이므로, 다른 대형 물건에 비해 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매13계