나이스옥션 법원경매 수원 2023타경80571 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1113-8 필하우스 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경80571 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1113-8 필하우스 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2023타경80571 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 17-9, 2층203호 (세류동,필하우스) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2023타경80571 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경80571 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1113-8 필하우스 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 272,000,000원

토지면적: 38.67㎡ (약 11.70평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 2층 203호입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 벽돌쌓기 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "세류2동행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업시설이 공존하여 생활 편의성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 동측으로 약 6미터 폭의 도로가 접해 있어 접근성 또한 좋습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로, 이는 통상적인 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 임의경매의 경우, 원칙적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되므로 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 가능성은 배제할 수 없으므로, 입찰 전 세부적인 권리 분석을 반드시 진행해야 합니다.

5. 상권분석

본건 인근에는 세류2동 행정복지센터가 위치하여 관공서 이용이 편리합니다. 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 기본적인 생필품 구매, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 수월합니다. 지역 내 배후 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보이며, 안정적인 주거 상권 특성을 보입니다.

6. 생활정보

세류동은 수원시 권선구 내에서도 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 대중교통망이 잘 구축되어 있어 수원 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 행정복지센터, 각종 상업 시설, 편의 시설 이용이 용이하여 주거 생활에 만족도를 높여줄 것으로 기대됩니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역에 해당하여 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 도시교통정비지역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 주거 및 상업시설이 혼재된 안정적인 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 양호하며, 행정복지센터 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 일반적인 임의경매 물건으로, 권리 관계상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 세부적인 확인은 필수입니다. 비행안전구역 등의 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 신중한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치로 꾸준한 수요 기대.

일반적인 임의경매로 권리 분석 용이 (단, 세부 사항 확인 필요).

대중교통 이용이 편리하여 생활 반경 확대 가능.

인근 행정복지센터 위치로 인한 생활 편의성 증대.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

외부 지도 서비스 등을 통한 주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 군사 시설 보호법에 따른 비행안전제5구역에 포함되어 있다는 점은 주지해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계