나이스옥션 법원경매 수원 2023타경80571 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1113-8 필하우스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경80571 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1113-8 필하우스 2층201호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2023타경80571 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 17-9, 2층201호 (세류동,필하우스) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2023타경80571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경80571 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1113-8 필하우스 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 176,000,000원

토지면적: 25.04㎡ (약 7.57평)

건물면적: 38.75㎡ (약 11.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 주변 생활 편의시설로는 행정복지센터, 근린생활시설 등이 있으며, 주거 지역으로서 기본적인 편의시설은 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 밀집한 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 지역 주민을 위한 상업 기능도 일부 수행하고 있습니다. 주거 환경이 안정적으로 조성되어 있으며, 지역 기반 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 5층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 인조석 붙임 및 벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다. 본 건은 도시형 생활주택 단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 형상이며, 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 폭 8미터 미만의 소로3류와 접하고 있어 도로 접근성이나 차량 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역(전술)에 해당하여 항공기 소음이나 건물 높이 제한 등 군사시설 보호법에 따른 각종 제한 사항이 있을 수 있으며, 이는 추후 재건축이나 증축 시 발목을 잡을 수 있는 중요한 요인입니다. 가축사육제한구역, 도시 교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으나, 주거 용도 자체에 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 존재합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 비행안전구역 지정 자체를 잠재적 불편 요소로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 일상생활에 필요한 기본적인 인프라는 갖추고 있습니다. 건물 자체의 설비 및 구조는 일반적인 주거용 건물로서의 기능을 수행하고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 절차가 간편하다는 장점이 있습니다. 그러나 비행안전구역에 속해 있어 항공기 소음이나 건축 관련 규제 등 특별한 제약 사항이 존재한다는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 또한, 임대 관계 미확인은 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

안정적인 주거 지역 내 위치: 세류동은 기존 주택가가 형성되어 있어 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하므로 복잡한 권리 분리 없이 거래가 가능합니다.

교통 및 편의시설 접근성: 대중교통 이용이 가능하고 행정복지센터, 근린생활시설 등 기본적인 편의시설 접근이 양호합니다.

다만, 비행안전구역에 따른 제약 사항, 임대 관계 미확인 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 물건의 가치를 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계