나이스옥션 법원경매 수원 2024타경68813 [1] 경기도 화성시 서신면 송교리 580-2 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경68813 [1] 경기도 화성시 서신면 송교리 580-2 답 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경68813 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 송교리 580-2 | 감정가: 66,538,000원 | 최저가: 32,604,000원 | 용도: 답

1. 화성시 서신면 송교리 580-2 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경68813 (1)

소재지: 경기도 화성시 서신면 송교리 580-2

용도: 답 (현황 "유지" 상태)

감정가: 66,538,000원

토지면적: 969.00㎡ (약 293평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각 결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "송교리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농경지와 단독주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 교통 상황을 보입니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 성장관리권역 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다.

소유자는 망OOOOOOOOOOOOO 입니다.

권리 분석 시, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등 세부적인 사항은 별도의 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 농경지와 일부 주택, 공장이 산재해 있어 일반적인 상업 시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다.

주요 상업 기능은 인근 마을이나 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건의 경우, 농경지 지역 내에 위치하여 주변 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

송교리 마을회관이 인근에 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 현황이 공부상 지목인 "답"과 달리 "유지"(도로 또는 통행로) 상태로 조사되었습니다.

지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능하다는 점은 긍정적이나, 장기적인 진출입로 확보 문제는 발생할 수 있습니다.

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못한다는 점입니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 성장관리권역 등 다양한 토지 이용계획 및 제한상태로 인해 건축이나 개발에 큰 제약이 따릅니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 화성시 서신면의 농경지 지역 내 토지로, 지목은 답이나 현황은 유지로 사용되고 있습니다.

지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능하다는 점이 확인되었으나, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 법적 요건과 더불어, 농림지역, 농업진흥구역 등 까다로운 토지 이용 규제로 인해 개발이 매우 제한적입니다.

따라서, 본건은 농업적 목적이나 혹은 현 상태(유지)를 유지할 수 있는 특수한 목적을 가진 경우에만 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 농업용 토지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

주변 지역 개발 가능성 및 토지 이용 규제 완화 가능성은 매우 낮다고 판단되므로, 투기적 목적보다는 명확한 활용 계획이 있는 경우에 접근하는 것이 현명합니다.

맹지 문제는 해결되었으나, 농지법 등 관련 법규를 철저히 확인하고 농지취득자격증명을 반드시 적시에 제출할 수 있는지를 면밀히 검토해야 합니다.

본건은 개발 잠재력보다는 현재의 이용 상태와 법적 규제를 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계