나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13489 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 2층202호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2023타경13489 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-22, 2층202호 (세류동,내일) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 129,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13489 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13489 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1150-1 내일 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 37.43㎡ (약 11.32평)

토지 지분율: 3743

건물면적 (전용면적): 61.40㎡ (약 18.57평)

건물 지분율: 6140

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 『권선중학교』 남측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 기존 다세대주택 및 단독주택 등이 형성된 일반적인 주택지대입니다. 제반 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로 권선중학교와 남수원초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 이는 자녀가 있는 세대에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행 등으로 인해 채권자의 신청에 의해 부동산이 강제 또는 임의로 매각되는 절차입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되지 않고 함께 처분됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 이는 해당 부동산이 금융 상품의 일부로 유동화되었음을 의미합니다. 이 경우, 관련 서류 및 절차 진행에 있어 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보상으로는 인수해야 할 부담스러운 권리나 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주거 지역으로서, 주변에 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 대규모 상업 시설이 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 인근 버스정류장 및 도로망을 통해 수원 시내 및 주요 상업 지구로의 접근성이 양호합니다. 이는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 어느 정도 갖추어져 있음을 시사합니다.

5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 및 철근콘크리트 지붕의 5층 다세대주택으로, 2020년 12월 22일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 건물 내에는 위생급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 거주 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 타일/벽지/페인트 마감, 바닥은 장판지/타일 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다. 본 호실은 2층에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(권선중학교, 남수원초등학교), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하거나, 공실 발생 시 임대차 계약 체결에 대한 추가적인 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다. '유동화물건'의 특성상, 소유권 이전이나 명도 과정에서 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 시간이 소요될 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

수원시 권선구 세류동에 위치한 본 다세대주택은 2020년에 준공되어 비교적 최신식 건물이며, 학교 및 대중교통 접근성이 양호한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역 등 각종 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 감정가는 2억 6,500만 원으로 책정되어 있으며, 이는 주변 시세 및 물건의 가치를 판단하는 기준이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 신축급(2020년 준공) 건물로, 내부 상태 및 유지보수 측면에서 유리합니다.

- 학교와 인접한 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다.

반면, 다음과 같은 고려사항이 있습니다.

- 비행안전구역 등 여러 법규에 의한 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

- 현재 임대 관계가 불확실하여, 명도 또는 공실 리스크 관리가 필요합니다.

- 유동화 물건의 특성상, 권리 관계 확인 및 절차 진행에 추가적인 주의가 요구될 수 있습니다.

본 물건은 신축급 주거 시설로서의 장점과 함께, 특정 지역 제한 및 절차적 특수성을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계