나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [24] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층503호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [24] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층503호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경3625
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 5층503호 (지동,펠리체)
- 감정가: 230,000,000원
- 최저가: 112,700,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 연립주택
수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 5층503호 (지동,펠리체) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 연립주택
1. 2024타경3625 (24) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
수원지방법원 2024타경3625 (24) 입니다.
1.1. 2. 소재지
경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층503호 입니다.
1.1. 3. 용도
제공된 정보에 따르면 연립주택으로 분류되어 있으나, 실제 이용 상태는 도시형생활주택-원룸형입니다.
1.1. 4. 감정가
230,000,000원 입니다.
1.1. 5. 면적
토지 면적은 17.36㎡ (약 5.25평)이며, 토지 지분율은 1736.1699999999998입니다.
건물 면적은 27.05㎡ (약 8.18평)이며, 건물 지분율은 2705입니다.
건물은 전용면적 27.05㎡ (약 8.18평)입니다. (분양면적 정보는 별도 확인 필요)
1.1. 6. 매각대상
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.1. 7. 경매구분
부동산 임의경매 입니다.
1.1. 8. 소유자/채무자
함OO 입니다.
1.1. 9. 채권자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.1. 10. 최고의 입지
본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트병원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 병원을 중심으로 의료 시설 접근성이 우수하며, 주변이 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높은 입지입니다.
1.1. 11. 입지조건
수원시 팔달구 지동에 위치한 본 물건은 카톨릭대학교 성빈센트병원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다양한 형태의 주거시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 환경이 양호합니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제가 적용되고 있어 개발 시 참고해야 합니다.
1.1. 12. 교통상황
차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 일반적인 수준의 교통 상황으로 평가됩니다.
1.1. 13. 건물 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물입니다. 경매 대상인 503호는 5층에 위치하며, 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물은 2018년 준공된 것으로 파악됩니다.
1.1. 14. 이용상태
본 물건은 '도시형생활주택-원룸형'으로 이용 중입니다. 이는 1인 가구 또는 소형 가구에 적합한 주거 형태입니다.
1.1. 15. 설비내역
내부에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.1. 16. 토지 상태
본건 토지는 남서측 하향의 완경사 지형이며, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 부지 남서측과 남동측으로 각각 폭 약 8m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 또한, 지하 주차장 및 지상 1층 주차장 출입구가 소재합니다.
1.1. 17. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 다음과 같은 도시관리계획이 적용됩니다.
- 도시지역, 제2종일반주거지역
- 소로2류 (폭 8m-10m) (접합)
- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
- 도시교통정비지역 (도시교통정비촉진법)
- 역사문화환경보존지역 (3구역 - 수원시 도시계획 조례 등 관련 법령에 따라 처리)
- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)
1.1. 18. 공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
1.1. 19. 기타참고사항 (임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 당시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가하여, 내부 구조 및 이용 상황은 건축물 관리대장 현황도면 및 탐문 조사에 의거하여 표준적인 상황을 기준으로 표시되었습니다.
1.1. 20. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 함OO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 개시 이후 말소되는 권리 등기를 중심으로 권리 분석이 필요합니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률 전문가를 통해 정확하게 확인해야 합니다.
1.1. 21. 상권분석
본건은 카톨릭대학교 성빈센트병원 인근에 위치하여 관련 종사자 및 환자들의 수요가 예상됩니다. 주변이 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 병원 수요와 더불어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 대형 상업 시설이나 상권 중심지는 아니며, 병원 인근의 배후 주거지 상권 성격이 강할 것으로 예상됩니다.
1.1. 22. 생활정보
카톨릭대학교 성빈센트병원을 비롯한 의료시설 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 광역 이동이 용이합니다. 주변 주거 단지 내 기본적인 편의시설(마트, 식당 등) 이용도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.1. 23. 잠재적 리스크
1. 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불확실하며, 내부를 직접 확인할 수 없어 정확한 상태 파악에 어려움이 있습니다. 이는 명도 및 내부 수리 시 변수가 될 수 있습니다.
2. 토지이용계획 상 제한사항: 역사문화환경보존지역 등 일부 제한사항이 있어 건축 행위나 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.
3. 주변 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 매각 대상 물건의 정확한 위치 및 주변 환경을 상세히 파악하기 위해서는 현장 방문 시 주변을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.
1.1. 24. 종합 의견
본 물건은 카톨릭대학교 성빈센트병원 인근의 역세권(버스정류장)에 위치한 도시형생활주택-원룸형으로, 병원 종사자나 소형 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 건물은 비교적 신축(2018년 준공)입니다. 다만, 임대 관계 불확실성, 내부 확인 불가, 토지이용계획 상 일부 제한사항 등의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.
1.1. 25. 투자 포인트
- 병원 인근 직주근접 수요: 카톨릭대학교 성빈센트병원 종사자 등의 꾸준한 임대 수요 기대.
- 신축 건물: 2018년 준공된 비교적 신축 건물로 초기 유지보수 비용이 적을 가능성.
- 편리한 교통: 버스정류장 인접으로 대중교통 이용 용이.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 확보 용이.
법원 정보
수원지방법원 경매13계