나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [23] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층502호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [23] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 5층502호 (지동,펠리체) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원 지원 2024타경3625 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (23)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층502호

용도: 도시형생활주택-원룸형

감정가: 255,000,000원

토지면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, 가톨릭대학교 성빈센트병원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 광역적인 도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성이 보통입니다. 본건 부지는 남서측과 남동측으로 각각 폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 지하 주차장 및 지상 1층 주차장 출입구가 소재합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 일반적인 임의경매 사건으로 판단됩니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 법원의 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 함께 있는 복합 상권입니다. 가톨릭대학교 성빈센트병원과 인접해 있어 병원 관련 종사자나 환자, 방문객들의 수요가 예상되며, 이는 임대 수익에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주위 환경이 보통 수준으로 평가되는 만큼, 안정적인 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 페인트 또는 벽지/타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비들이 갖추어져 있습니다. 본건 5층 502호는 '도시형생활주택-원룸형'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자가 부재하여 내부 확인이 어려웠으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다. [cite: This information is from the prompt.] 이는 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 본 건 토지의 이용계획에는 '역사문화환경보존지역(3구역)'이 포함되어 있어, 향후 건축물의 증개축이나 외부 변경 시 수원시 도시계획 조례 등 관련 법령에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 검색 결과는 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구의 병원 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 적절한 면적과 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 도보권 내 병원 이용이 편리하며, 대중교통 및 도로 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 구조 파악의 제한성, 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수요가 예상되는 병원 인근 지역에 위치합니다.

원룸형 주거 형태로서 1인 가구 수요층을 공략하기에 적합합니다.

건축물 내 주요 편의 설비가 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계