나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [26] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층505호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [26] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 5층505호 (지동,펠리체) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 139,650,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (26)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층505호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 285,000,000원

토지 면적: 21.48㎡ (약 6.50평)

건물 면적: 33.46㎡ (약 10.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, 가톨릭대학교 성빈센트병원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남서측과 남동측으로 각각 폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 지하주차장 및 지상 주차장 출입구가 소재하여 교통 편의성을 더하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 함OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 제공된 정보상 별도의 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 최종적인 권리관계 확정은 등기부등본 및 법원의 고지 내용을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 가톨릭대학교 성빈센트병원이 인근에 위치하여 관련 유동인구 및 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되지만, 근린생활시설 또한 함께 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 인근으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 원활하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 화재 탐지 및 소화전, 엘리베이터, 주차장 설비 등을 갖추고 있어 주거 및 상업 시설로서의 기능 수행에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이며, 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 확인이 불가했던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 역사문화환경보존지역(3구역)에 포함되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 과밀억제권역에 해당하므로 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 도심 지역 특성상 해당 제한의 실질적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치한 연립주택(도시형생활주택)으로, 가톨릭대학교 성빈센트병원 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 자리하고 있습니다. 교통 편의성과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 역사문화환경보존지역 등 일부 규제 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로 다양한 활용 가능성.

- 가톨릭대학교 성빈센트병원 인근으로 배후수요 기대.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 입지.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 시세차익 기대 가능.

- 향후 수원시의 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건지 주변에는 가톨릭대학교 성빈센트병원을 비롯하여 다수의 주거시설, 근린생활시설, 상업 시설 등이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(3구역)'에 포함되어 있어 문화재 관련 규제가 존재할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계