나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [11] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [11] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층303호 연립주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 3층303호 (지동,펠리체) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경3625 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (11)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층 303호

용도: 연립주택 (내부: 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 17.36㎡ (약 5.25평)

토지 지분율: 1736.17

건물면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

건물 지분율: 2705

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 광역적인 도로 접근성과 대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자인 함OO이며 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계에 대한 자세한 내용은 추가적인 조사가 필요하나, 통상적인 임의경매 물건으로 채무 변제를 위한 경매 절차가 진행 중입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러져 있으며, 특히 가톨릭대학교 성빈센트암병원이 인접해 있어 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 병원 관련 종사자 및 방문객, 인근 거주자를 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 3층에 위치한 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 및 임대차 현황 파악에 주의가 필요합니다.

- 내부 확인 불가: 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 어려웠으며, 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의거하여 정보를 표시하였으므로 실제 내부 구조 및 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등 다양한 규제 사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 특히 역사문화환경보존지역으로 인한 개발 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

주변에 카톨릭대학교 성빈센트암병원이 위치하여 의료시설 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 공개된 정보와 주변 검색 결과 상으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 지역 특성상 인접한 타 시설이나 잠재적인 소음, 교통량 등에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 지동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 도시형 생활주택(원룸형)입니다. 인근 병원 및 주거 밀집 지역으로 인해 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 규제 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 및 병원 인접: 수원시 팔달구의 중심부에 위치하며, 대형 병원이 인접하여 직주근접성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 도시형 생활주택: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 수요가 꾸준한 도시형 생활주택(원룸형)으로, 소액 투자로 접근이 가능합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확하며, 향후 건물 활용도를 높일 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 수원시의 지속적인 도시 개발 계획과 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 임장 활동 등을 통해 보다 상세하고 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계