나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [27] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층506호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [27] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층506호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 5층506호 (지동,펠리체) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (27)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층506호

용도: 연립주택 (건축물현황상 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중)

감정가: 246,000,000원

토지면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

토지 지분율: 1856.8300000000002

건물면적: 28.93㎡ (약 8.75평)

건물 지분율: 2893

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적인 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물이며, 본건은 5층 506호입니다. 외벽은 석재 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기호 1(근린생활시설)과 기호 2-27(도시형생활주택-원룸형)로 구분되어 있으며, 본건 506호는 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생, 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 화재탐지 및 소화전, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

토지는 남서측으로 하향 완경사를 이루는 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 부지는 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 각각 접하고 있으며, 지하주차장 및 지상 1층 주차장 출입구가 소재하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 함OO 씨입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임의경매의 특성상 선순위 담보권 등은 낙찰자가 인수하지 않는 것이 일반적이나, 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.7. 상권 분석

물건지 인근에 "카톨릭대학교 성빈센트암병원"이 위치하고 있으며, 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 병원 및 주거 밀집 지역으로 배후 수요가 예상되며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.8. 생활 정보

카톨릭대학교 성빈센트암병원과 같은 주요 의료 시설이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 주변의 다양한 주거 및 근린생활시설로 인해 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 편리합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

주변을 검토한 결과, "카톨릭대학교 성빈센트암병원"이 인근에 위치하여 의료 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 자리 잡고 있어 주거 및 상업 편의성이 높습니다. 주변 지역에 대한 추가 검색 결과, 특별히 문제될 만한 혐오 시설은 파악되지 않았으며, 일반적인 도시 지역의 환경이 확인되었습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 조사 시 점유자가 부재하여 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점입니다. 이로 인해 내부 마감 상태, 설비 노후도, 수리 필요 여부 등을 파악하기 어려워 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 임차인과의 협상이나 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 등은 향후 건물 증축이나 재건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 지동에 위치하며, 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 양호하고 교통이 편리한 지역에 있습니다. 건물은 표준적인 구조와 설비를 갖추고 있으며, 주거용 또는 근린생활시설로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 철저한 현장 조사를 통한 내부 상태 파악과 법적 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 도시형생활주택-원룸형으로의 활용 시 꾸준한 임대 수익 창출이 가능하며, 병원 및 주거 지역 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요소를 감안하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계