나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [25] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층504호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [25] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층504호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 5층504호 (지동,펠리체) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (25)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층504호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 223,000,000원

토지면적: 16.85㎡ (약 5.10평)

토지 지분율: 1684.82

건물면적: 26.25㎡ (약 7.94평)

건물 지분율: 2625

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

병원과의 인접성으로 인해 생활 편의성이 높을 것으로 예상되며, 주거 및 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

이용 가능한 대중교통 정보는 현장 방문 시점에 따라 확인이 필요합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호에 해당합니다.

외벽은 석재마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물은 전체 5층 규모로, 본건은 5층에 위치합니다.

1.5. 이용상태

본건(5층504호)은 "도시형생활주택-원룸형"으로 현재 이용 중입니다.

현장조사 시 점유자가 부재하여 내부 육안 확인이 불가했기 때문에, 내부 구조 및 이용 상황은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의거 표준적인 상황을 기준으로 표시되었습니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 남서측 하향의 완경사를 이루는 가장형지이며, 근린생활시설 및 도시형 생활주택 건부지로 이용되고 있습니다.

건물이 토지 위에 건축되어 있으며, 본건은 해당 토지에 대한 지분으로 소유권을 행사합니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 부지는 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 각각 접해 있습니다.

부지 남서측으로는 지하 주차장 출입구가, 남동측으로는 지상 1층 주차장 출입구가 소재합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 속해 있습니다.

특히 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 대수선 등 건축 행위 시 관련 법규에 따른 별도의 검토 및 허가가 필요할 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항(임대 관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다(미상임).

현장 조사 시 점유자가 부재하여 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 내부 구조 및 이용 상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 주변 탐문을 통해 표준적인 상황을 기준으로 작성되었습니다.

실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 직접 확인이 필요합니다.

1.12. 권리분석

본건은 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 함OO씨입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 되며, 기존 채권은 매각대금으로 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하는지 여부는 등기부등본을 상세히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 점검해야 합니다.

1.13. 상권분석

본 물건은 카톨릭대학교 성빈센트병원 북동측 인근에 위치하여, 병원 종사자 및 병원 방문객을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 지역에 도시형 생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어, 지역 내 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

원룸형 주택으로서 1인 가구의 수요에 부합하며, 주변 상업시설 및 편의시설 접근성이 임대 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.14. 생활정보

주변에 대형 병원(카톨릭대학교 성빈센트병원)이 인접해 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

또한, 다양한 주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 전기, 도시가스, 난방 등)가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.15. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 내용은 어떻게 되는지에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태 확인 불가: 현장 조사가 이루어지지 않아 내부 도배, 장판, 설비 등의 하자 여부를 직접 확인할 수 없었습니다. 실제 상태는 다를 수 있으므로 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

역사문화환경보존지역: 건물 증축, 개축, 리모델링 등 건축 행위 시 수원시 도시계획 조례 및 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있으며, 허가 절차가 복잡해질 수 있습니다.

과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당하여, 특정 개발이나 투자 행위 시 추가적인 규제를 받을 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본건 물건지와 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수 종말 처리장 등)은 즉시 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역을 고려한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치한 도시형 생활주택(원룸형)으로, 카톨릭대학교 성빈센트병원 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

교통 접근성이 보통 수준이며, 주변 주거 및 근린생활시설 환경이 안정적입니다.

하지만 임대 관계 미확인, 내부 상태 직접 확인 불가, 역사문화환경보존지역이라는 법규적 제한 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.17. 투자 포인트

병원 인접성: 카톨릭대학교 성빈센트병원과의 가까운 거리는 의료 종사자, 병문안객 등 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 유리합니다.

도시형 생활주택 수요: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 원룸형 주택에 대한 꾸준한 임대 수요가 지속될 것으로 예상됩니다.

일괄매각 장점: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 지분 확보를 통해 향후 재산 가치를 높일 기회를 가질 수 있습니다.

감정가 대비 투자 기회: 시장 상황에 따라 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 사전 현장 확인 및 시세 조사는 필수입니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매13계