나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [21] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층406호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [21] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층406호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 4층406호 (지동,펠리체) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 153,860,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (21)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층406호

건물 유형: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 314,000,000원

토지 면적: 25.24㎡ (약 7.63 평)

건물 면적 (전용면적): 39.32㎡ (약 11.89 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 지분율: 2523.7

건물 지분율: 3932

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 소재하며, "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건까지 차량 진출입이 원활하며, 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 각각 접하고 있어 차량 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 함OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 원칙적으로 소멸될 예정입니다.

다만, 상세한 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권 등) 및 인수되는 권리 유무는 법원 경매 물건 명세서 및 기타 공부 서류를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권 역시 함께 이전됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 지동 일대는 주거 및 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 병의원, 은행, 마트, 각종 상점 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 용이합니다.

특히, "카톨릭대학교 성빈센트암병원"이 인접해 있어 병원 종사자 및 이용객을 배후 수요로 하는 상권 형성이 가능합니다.

2종일반주거지역에 해당하여 주거 기능이 중심이면서도 근린생활시설 등의 입지가 가능하여 복합적인 상권 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통 상황으로는 본 건 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다. 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치한 원룸형 주택입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가했으며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 입주자 명도 절차 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 명도 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

또한, 내부 구조 및 이용 상황은 건축물 관리대장 현황도면 및 탐문을 기준으로 표시되었으므로, 실제 내부 상태는 도배, 장판, 시설 노후화 등을 포함하여 직접 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 본 건은 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 대수선 등 건축 행위 시 수원시 도시계획 조례 등 관련 법령에 따른 추가적인 확인 및 제한 사항이 발생할 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 수원시 팔달구 지동에 위치한 도시형생활주택으로, 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있으며, 특히 "카톨릭대학교 성빈센트암병원"이 인접해 있어 직주근접 또는 병원 관련 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

소형 면적의 원룸형 주택으로 1~2인 가구의 실거주나 임대 수익을 위한 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

그러나 임대 관계 미상 및 내부 상태 미확인, 역사문화환경보존지역에 따른 규제 가능성 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이를 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 즉각적으로 드러나는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 병원 및 도심 생활 인프라 인접으로 인한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성과 함께 주변 상업시설, 병원 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

소형 면적의 매력: 1~2인 가구에 최적화된 소형 평형으로, 높은 회전율과 실거주 만족도를 기대할 수 있습니다.

향후 시세 상승 잠재력: 수원시의 지속적인 개발 및 정비 사업과 더불어 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각 대상: 토지 지분을 함께 취득하므로 추후 재건축 등 개발 시 유리한 측면이 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계