나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [22] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층501호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [22] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 5층501호 (지동,펠리체) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (22)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 5층501호

용도: 연립주택 (건물 내부 이용상태: 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 251,000,000원

토지면적: 18.93㎡ (약 5.73평)

토지 지분율: 1892.77% (주: 제공된 수치이며, 실제 지분율 또는 면적 단위에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.49㎡ (약 8.93평)

건물 지분율: 2949 (주: 제공된 수치이며, 실제 지분율 또는 면적 단위에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트병원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 주변 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적인 도로 접근성과 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

접근성: 본건 부지는 남서측 및 남동측으로 각각 폭 약 8m의 도로와 접하고 있으며, 지하 주차장 및 지상 1층 주차장 출입구가 소재하여 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 함OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 권리상의 복잡성이나 추가적으로 인수해야 할 권리는 확인되지 않았습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되므로, 경매 절차를 잘 숙지하고 입찰에 참여하시길 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 본 건물 내 일부는 근린생활시설로, 다수의 호실은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 파악되어 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다. 인근에 가톨릭대학교 성빈센트병원, 지동시장 등 다양한 편의시설 및 유동인구가 있어 지역 내 상권 형성은 무난한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있어 거주 및 이용에 필요한 기본적인 생활 편의시설은 충분히 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 제한: 현장 조사 당시 점유자가 부재하여 내부를 육안으로 직접 확인하는 데 제한이 있었습니다. 따라서 내부 구조, 마감 상태, 이용 현황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의거하여 작성되었으며, 표준적인 상황을 기준으로 표시된 점을 유의해야 합니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 이는 명도 진행 시 임차인과의 관계 설정 및 권리 분석에 대한 추가적인 조사가 필요함을 의미합니다.

지분율 표기 오류 가능성: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 1892.77%, 건물 2949)는 일반적인 비율 표기와 상이하여, 실제 경매 진행 시 정확한 확인과 검토가 반드시 필요합니다.

혐오시설: 본건 인근 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 투자 결정에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구에 위치한 도시형 생활주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 경매 물건입니다. 가톨릭대학교 성빈센트병원 인근이라는 입지적 장점을 가지며, 교통 및 주위 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 내 편의 설비는 잘 갖추어져 있으나, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 불확실성, 그리고 지분율 표기상의 특이점은 투자 결정 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 가톨릭대학교 성빈센트병원과 인접하여 풍부한 배후수요를 기대할 수 있으며, 병원 관련 종사자 및 환자들의 임대 수요가 예상됩니다.

수익성: 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설로의 활용 가능성이 높아 안정적인 임대 수익 창출을 고려해볼 수 있습니다.

교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있어 접근성이 우수합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계