나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [2] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [2] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 2층201호 (지동,펠리체) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 119,070,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (2)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24, 펠리체 2층 201호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 243,000,000원

토지면적: 18.93㎡ (약 5.73평)

토지 지분율: 1892.77% (자료 제공 기준)

건물면적: 29.49㎡ (약 8.92평)

건물 지분율: 2949 (자료 제공 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 광역적인 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 함OO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

제공된 정보상으로는 별도의 인수 부담이 될 만한 권리 사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 카톨릭대학교 성빈센트암병원 인근에 위치하여 병원 종사자 및 이용객, 대학생 등의 잠재적 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변 지역은 주택 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

도시형 생활주택과 근린생활시설이 혼합된 형태로, 지역 내 소비 활동 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

내부 이용 현황은 도시형 생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다.

위생 및 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 화재 탐지 및 소화전, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

건물 부지는 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있으며, 지하 및 지상 주차장 출입구가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자가 부재하여 내부 상태 및 정확한 이용 상황 확인에 어려움이 있었습니다. 내부 구조 및 이용 상태는 건축물 관리대장 현황도면 및 탐문 결과를 바탕으로 표준적인 상황을 기준으로 하였습니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있는지 여부와 임차권의 승계 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당하므로, 향후 건축 행위 및 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 비율과 달라, 정확한 지분 관계 및 법적 해석에 대한 추가 검토가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 수원시 팔달구 지동의 역세권 및 병원 인근에 위치한 도시형 생활주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다.

교통, 편의시설 접근성이 좋고 건물 내 편의 설비가 구비되어 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 현황 파악의 제약, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 특이한 지분율 표기는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통한 추가적인 정보 수집이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

카톨릭대학교 성빈센트암병원 등 직주근접 수요가 풍부한 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

도시형 생활주택으로서 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 1인 가구 수요층이 꾸준한 지역 특성을 가지고 있습니다.

향후 수원시 지역 개발 및 재건축, 재개발 사업과의 연계 가능성을 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 내부 상태 확인을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 투자 기회를 제공할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계