나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [20] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층405호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [20] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층405호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 4층405호 (지동,펠리체) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 175,910,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (20)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24, 4층405호 (펠리체)

용도: 연립주택 (건축물대장상 도시형생활주택-원룸형으로 기재)

감정가: 359,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

토지 지분율: 2883.13

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.92㎡ (약 13.59평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4492

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치한 펠리체 연립주택(도시형생활주택-원룸형) 4층 405호입니다. 감정가는 359,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 연립주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 소화전, 엘리베이터, 주차장 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트병원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 함OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 또한, '주의사항' 및 '특이사항' 란에 별도 기재된 내용이 없어 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 법적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 수원시 팔달구 지동 일대는 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 북동측 인근에 대형 병원인 가톨릭대학교 성빈센트병원이 위치하여 배후 수요 및 지역 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 도로와 접하고 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 인근의 다양한 주거 형태와 근린생활시설 배치는 지역 내 상권의 활력에 기여할 것으로 보입니다. 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치하며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 전용면적 44.92㎡(약 13.59평)의 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

기타 참고사항에 따르면, 임대 관계는 미상이며 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가하여 내부 구조 및 이용 상황 등은 건축물대장 현황 도면 및 탐문에 의거 표준적인 상황을 기준으로 표시되었습니다. 이는 실제 내부 상태가 다를 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 도심권에 위치하며, 인근 대형 병원과의 접근성이 우수하고 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 도시형생활주택입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 소유권 확보에 용이할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 및 내부 상태 확인의 제한, 그리고 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 활용에 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 대형 병원(가톨릭대학교 성빈센트병원) 인근 위치로 인한 안정적인 수요 기대.

* 도시형생활주택으로 원룸형의 활용성이 높음.

* 토지와 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 수원 도심권 내의 입지로 향후 지역 발전 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매13계