나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [19] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층404호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [19] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층404호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경3625
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 4층404호 (지동,펠리체)
- 감정가: 223,000,000원
- 최저가: 109,270,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 연립주택
수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 4층404호 (지동,펠리체) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 연립주택
1. 수원지방법원 2024타경3625 (19) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 사항
사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (19)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층404호
용도: 도시형생활주택 (원룸형) / 근린생활시설 (건물 전체)
감정가: 223,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 함OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.면적 정보
토지면적: 16.85㎡ (약 5.09평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 26.25㎡ (약 7.94평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리한 상황입니다 [cite:search_results].
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 함OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자는 등기부상 권리를 인수하지 않으나, 별도의 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 현장 조사 및 권리 분석 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 권리 관계 파악에 한계가 있습니다.
1.4. 상권분석
수원시 팔달구 지동 일대는 수원역 주변 상권과 연계되어 있으며, 상권 정보 서비스에 따르면 수원시 전체 상권의 매출 추정치가 높게 나타나고 있습니다 [cite:search_results]. 매산동 도시재생 뉴딜사업 등 지역 활성화 노력이 진행되고 있으며, 수원역 전면 상권은 유동인구가 많지만, 일부 지역은 시설 노후화 및 상권 슬럼화 우려도 존재합니다 [cite:search_results]. 대상지 주변은 도시형 생활주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 병원 등 주요 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.
1.5. 생활정보
본건은 위생 및 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 카톨릭대학교 성빈센트암병원이 위치하여 의료시설 이용이 용이합니다. 또한, 지동 및 인근 지역에는 생활 편의시설, 학교 등이 분포되어 있어 주거 및 생활에 필요한 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계는 미상으로 확인되었으며, 현장 조사 시 점유자 부재로 인해 내부 육안 확인이 불가하여 내부 구조 및 이용 상황은 건축물 관리대장 현황도면 및 탐문에 의거 표준적인 상황을 기준으로 표시되었습니다. 이는 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음을 의미하며, 잠재적인 수리 필요성이나 하자 발생 가능성에 대한 점검이 필요합니다. 또한, 주변 지역에 대해 혐오시설 존재 여부를 별도 확인해야 하나, 현재 검색된 정보만으로는 혐오시설의 구체적인 언급은 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 수원시 팔달구 지동에 위치한 도시형생활주택으로, 카톨릭대학교 성빈센트암병원 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 및 대중교통 이용도 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상, 내부 상태에 대한 불확실성 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 소형 면적의 도시형생활주택으로, 1인 가구 수요가 꾸준한 지역에 위치하고 있습니다. 카톨릭대학교 성빈센트암병원과의 인접성은 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점도 고려해볼 만합니다. 수원시 지역 개발 및 상권 활성화 관련 정보들을 참고하여 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자 접근이 가능합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매13계