나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [18] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [18] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 4층403호 (지동,펠리체) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (18)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층403호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 17.36㎡ (약 5.25평)

건물면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트병원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 원활하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호이며, 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.

건물은 '도시형생활주택-원룸형'으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 화재탐지 및 소화전, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 남서측 하향 완경사의 가장형지로, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

부지 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 접하며, 지하 및 지상 주차장 출입구가 소재합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 함OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 및 검색 결과상, 별도의 말소기준권리 외 추가 권리 변동 사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 법원 고지사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 카톨릭대학교 성빈센트병원 인근에 위치하여 병원 종사자 및 방문객을 대상으로 한 잠재적인 임대 수요가 존재합니다.

주변이 주거 및 근린생활시설 밀집 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

원룸형 주택으로서 1인 가구 임대 수요에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 카톨릭대학교 성빈센트병원이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

주거 밀집 지역으로 마트, 편의점 등 일상생활에 필요한 근린생활시설 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 어려워 임대 관계가 미상입니다. 실제 점유 현황 및 임대료 수준을 파악하는 것이 중요합니다.

본건은 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 계획이나 규제 사항을 추가로 확인해야 합니다.

건축물 관리대장 현황도면 및 탐문에 의하여 표시되었으므로, 실제 이용 상태와 공부상 현황이 다를 경우 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원시 팔달구 지동에 위치한 본건은 병원 인근이라는 입지적 장점과 도시형생활주택으로서의 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 역사문화환경보존지역 등 규제 사항, 공부와의 차이 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 최종 판단하시길 권합니다.

1.9. 투자 포인트

카톨릭대학교 성빈센트병원 배후 수요를 통한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

소형 주택으로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능.

향후 수원시 지역 개발 계획과 연계한 시세 차익 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매13계