나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [17] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [17] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3625
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 4층402호 (지동,펠리체)
• 감정가: 255,000,000원
• 최저가: 124,950,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 4층402호 (지동,펠리체) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (17)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24, 펠리체 4층 402호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형으로 이용 중)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

토지 지분율: 1923.5800000000004% (이는 계산 오류 가능성이 있어 확인 필요)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2997% (이는 계산 오류 가능성이 있어 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호. 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지/타일 마감, 창호는 샷시입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 남서측 하향 완경사의 가장형 토지로 근린생활시설 및 도시형생활주택 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 부지는 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 접하며, 지하 및 지상 주차장 출입구가 소재합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물 관리대장 현황도면 및 탐문에 의거 작성되었습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트병원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통 상황

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용 상황은 보통입니다. 수원시 팔달구 지동 인근에는 134, 58, 621, 63, 7202, 730번 등의 버스 노선이 운행 중이며, 수인분당선, 신분당선, 1호선 등을 이용할 수 있는 지하철역도 근거리에 위치합니다.

1.5. 입지조건

본건이 위치한 수원시 팔달구 지동은 수원화성의 역사적 중심지에 인접하며, 구도심 지역의 특징을 가지고 있습니다. 팔달문 주변으로 전통 시장(지동시장 등)과 다양한 상권이 발달해 있으며, '지동 순대' 거리와 같은 지역 명물이 있습니다. 또한, 카톨릭대학교 성빈센트병원, 수원시청, KBS 경기인천방송센터 등이 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 향후 신분당선과 인덕원-동탄선이 교차하는 월드컵경기장역 신설(예정) 및 수원천 하천 환경 정비 사업(2025년 완공 예정) 등을 통해 역사와 현대적 인프라가 어우러진 발전 가능성을 가진 지역으로 평가됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자인 함OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 물건으로 보이며, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트와 함께 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 상세 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건 소재지인 지동은 수원 화성 행궁 인근의 구도심으로, 지동시장과 같은 전통 시장이 발달해 있습니다. 특히 '지동 순대' 거리에는 다수의 순대 전문 음식점이 밀집해 있어 지역 특색을 잘 나타내고 있습니다. 또한, 병원, 관공서, 상업 시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 2025년 예정된 수원천 하천 환경 정비 사업과 같은 도시 재생 사업을 통해 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 생활정보

주변에 카톨릭대학교 성빈센트병원이 있어 의료 접근성이 우수합니다. 또한, 팔달문, 지동시장 등 전통 시장과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 교육 시설로는 지동초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 수원 시내 주요 시설 및 교통망 이용이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. **권리관계 불확실성**: 임의경매 물건으로, 말소되지 않는 권리나 유치권 등 예상치 못한 권리 관계가 존재할 수 있습니다. 상세 권리 분석이 필수적입니다.

2. **명도 저항 가능성**: 소유자 또는 임차인이 거주하고 있을 경우, 이사 과정에서 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

3. **구도심 노후화**: 구도심 지역 특성상 건물의 노후화나 주차 문제 등 생활 불편 요소가 있을 수 있습니다. 다만, 지동 지역은 재개발 및 도시 재생 사업이 진행되고 있어 환경 개선이 기대되는 부분이 있습니다.

4. **도시계획 제한**: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류, 역사문화환경보존지역 등에 해당하여 건축이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 지동에 위치한 연립주택(도시형 생활주택)으로, 수원화성 인근의 구도심 지역에 자리하고 있습니다. 역사와 문화가 공존하는 지역적 특성을 지니고 있으며, 전통 시장, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 주변 개발 계획(수원천 정비, 월드컵역 신설 등)은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 관계 및 명도 관련 추가적인 주의와 확인이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **입지적 잠재력**: 수원화성 인근이라는 역사적 가치와 함께, 지속적인 도시 재생 및 개발 사업(수원천 정비, 교통망 확충 등)으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. **생활 편의성**: 병원, 시장, 상업 시설 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게도 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

3. **경매 통한 시세 차익**: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 파악 및 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4. **정비사업 호재**: 수원천 하천 환경 정비 사업 등은 지역의 쾌적성을 높이고 새로운 랜드마크로 변모시킬 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 시설 검색 결과 혐오시설은 특별히 언급되지 않았습니다. 다만, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 문화재 관련 규제를 따를 필요가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계