나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [15] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층307호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [15] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층307호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 3층307호 (지동,펠리체) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 104,860,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (15)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층307호

용도: 연립주택 (건물 내 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 214,000,000원

토지면적: 16.13㎡ (약 4.88평)

건물면적: 25.13㎡ (약 7.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 위치한 5층 건물 내 3층 307호입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 마감 등입니다. 해당 호실은 '도시형생활주택-원룸형'으로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 건물이 위치한 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있으며, 지하 및 지상 주차장 출입구가 소재합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 함OO 씨 명의의 부동산에 대해 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이 채권자로서 경매를 신청한 상황입니다. 등기부현황 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 인수 가능한 권리가 있는지 여부는 현황조사서 및 매각물건명세서를 추가로 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북동측으로는 가톨릭대학교 성빈센트암병원이 위치하고 있어 의료 시설 접근성이 뛰어납니다. 상업 시설 밀집 지역과의 직접적인 연관성은 낮으나, 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

본 건물은 도시가스, 난방, 전기, 상하수도, 화재탐지 및 소화전, 엘리베이터, 주차장 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통해 수원 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 임의경매 절차로 진행되므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임차 관계는 미상으로 확인되어, 현황조사서 상의 점유자 정보 및 임대차 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 수원시 도시계획 상 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입지 주변의 민원 다발 지역이나 유해 시설이 있는지 여부는 현장 방문 및 추가적인 주변 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설이 양호하며, 대학병원 인근이라는 이점이 있습니다. 다만, 임의경매 물건으로 권리 분석 및 명도에 신중을 기해야 하며, 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가: 2억 1천 4백만원의 감정가로, 시세 대비 저렴하게 매수할 가능성이 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 근린생활시설 및 병원 접근성이 좋습니다.

- 원룸형 도시형생활주택: 1인 가구 증가 추세에 따라 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 소유권 관계가 명확합니다.

- 투자 후 시세 상승 기대: 지역 개발 계획 및 주변 시세 동향을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계