나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [12] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층304호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [12] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층304호 연립주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 3층304호 (지동,펠리체) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (12)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층304호

용도: 연립주택 (건물 내 세부 용도는 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 237,000,000원

토지면적: 17.88㎡ (약 59.07평)

토지 지분율: 1788.1499999999999

건물면적: 27.86㎡ (약 91.93평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2786

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, 카톨릭대학교 성빈센트암병원 북동측 인근입니다.

주변은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 광역적인 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 2017년 준공되었으며, 5개 층 규모의 도시형생활주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(함OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

공부와의 차이에 특이사항이 없으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

현장 조사 시 점유자가 부재하여 내부 확인이 불가했던 점을 고려하면, 명확한 점유 현황 및 임대차 관계 파악을 위한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러진 상권입니다.

특히, 병원, 학교 등 편의시설과 다양한 상업시설이 인접해 있어 기본적인 배후 수요가 확보된 지역으로 판단됩니다.

도시형 생활주택 및 연립주택이 많아 원룸 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

최근 수원시 팔달구 지동 지역의 아파트 매매가는 변동이 크지 않으나, 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 시장을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 석재 외벽 마감 등 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

위생 및 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비가 완비되어 있습니다.

남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호하며, 지하 및 지상 주차장 출입구가 있습니다.

주변에는 카톨릭대학교 성빈센트암병원이 위치해 있어 의료 접근성이 우수합니다.

인근 원룸의 월세 시세는 보증금 500만원에 월세 40~50만원 수준이며, 전세는 6,000만원 ~ 8,000만원 선에서 거래됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 현장 방문 시 점유자가 부재하여 내부 상태 및 정확한 이용 현황 파악에 제약이 있었습니다. 이는 추후 명도 과정이나 임대 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(3구역)'에 해당하여, 건물 증축, 개축, 대수선 등 리모델링 시 문화재 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 최근 규제 완화로 인해 200m~500m 구간은 수원시 도시계획조례 적용이 가능해졌으나, 구체적인 제한 사항은 확인이 필요합니다.

'가축사육제한구역', '도시교통정비지역', '과밀억제권역'에 속해 있으나, 일반적인 주거 및 상업용 건물 이용에는 큰 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

지동 일대는 재개발 이슈가 있는 지역으로, 향후 지역 개발 방향에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 지동에 위치한 본 물건은 병원 및 주거, 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

교통 편의성과 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 점은 장점입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 점유자 부재로 인한 내부 상태 파악의 어려움, 그리고 역사문화환경보존지역이라는 용도 제한은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

건물 자체는 근린생활시설 및 도시형 생활주택으로 복합적인 활용이 가능하며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

본건 인근에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 및 근린생활시설 수요가 기대되는 지역입니다.

카톨릭대학교 성빈센트암병원 인근이라는 점은 의료 종사자나 병원 이용객 대상의 임대 사업에 긍정적입니다.

합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택-원룸형으로 소형 임대 상품으로서의 가치를 지닙니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계