나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [10] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [10] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 3층302호 (지동,펠리체) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (10)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24, 펠리체 3층 302호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 255,000,000원

토지 면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

건물 면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, "가톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있으며, 남서측으로는 지하 주차장 출입구가, 남동측으로는 지상 1층 주차장 출입구가 소재하여 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 본건은 3층 302호입니다. 외벽은 석재 마감 등, 내벽은 페인트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 호실은 도시형 생활주택-원룸형으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 근저당권에 기한 경매입니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(함OO)으로, 대항력 있는 임차인이나 특이 권리 사항은 현재 파악된 정보 내에서 명확하게 확인되지 않았습니다. (상세한 권리 관계는 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 추가 확인 필요)

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 가톨릭대학교 성빈센트암병원이 위치하고 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상되며, 도시형 생활주택 및 원룸형으로 이용되고 있어 1인 가구를 대상으로 한 상권 분석이 가능합니다. 또한, 근린생활시설과의 복합 용도로 인해 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 가톨릭대학교 성빈센트암병원이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 용이하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 단, 해당 지역의 정확한 편의시설 및 생활 인프라 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 확인이 불가했다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 명확한 내부 상태 및 실제 점유 현황 파악이 어려운 상황입니다. 또한, 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역 등 다수의 용도 제한이 있어 재건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 지동에 위치한 연립주택으로, 입지 조건 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 성빈센트암병원 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있으나, 임대 현황 파악의 어려움 및 복합적인 토지 이용 제한은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* **병원 인근 입지**: 가톨릭대학교 성빈센트암병원과의 인접성은 병원 종사자 또는 환자 관련 수요 확보에 긍정적입니다.

* **교통 편의성**: 시내 접근성이 양호하며 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* **도시형 생활주택**: 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 주택에 대한 수요는 꾸준할 수 있습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확해질 가능성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 가톨릭대학교 성빈센트암병원과 같은 대형 병원이 위치해 있어 의료 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계