나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [4] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층203호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [4] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 2층203호 (지동,펠리체) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (4)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층203호

용도: 본건 상세 설명에 따르면 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중입니다.

감정가: 223,000,000원

토지면적: 17.36㎡ (약 5.25평)

건물면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, 카톨릭대학교 성빈센트암병원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 광역적인 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 내 2층 203호입니다. 외벽은 석재 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 남서측 하향 완경사의 가장형 필지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 각각 폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. 또한, 본건 부지 남서측에는 지하 주차장 출입구가, 남동측에는 지상 1층 주차장 출입구가 위치하고 있습니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

건물의 이용 상태는 '도시형생활주택-원룸형'으로 파악됩니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등 관련 법령에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(함OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 권리 분석은 필수적입니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 지동 일대는 카톨릭대학교 성빈센트암병원과 같은 주요 시설이 인근에 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 특히 병원 종사자나 대학생, 인근 거주자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능할 것으로 예상됩니다. 주변 상권은 주택가와 상업시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다.

1.9. 생활정보

카톨릭대학교 성빈센트암병원이 가까이 있어 의료 시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 이를 통해 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자 부재로 인해 내부 구조 및 이용 현황에 대한 육안 확인이 불가했습니다. 따라서 건축물 관리대장 및 탐문에 의존한 정보이므로, 실제 내부 상태나 불법 건축물 여부 등은 별도 확인이 필요합니다. 또한, "임대관계: 미상임"으로 명시되어 있어 현재 임대 현황 및 보증금, 월세 등 관련 사항을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 역사문화환경보존지역 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구의 주요 병원과 인접해 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖춘 도시형 생활주택입니다. 소규모 면적의 원룸형 주택으로 1인 가구 또는 투자 목적의 임대 사업에 적합할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 복합적인 토지 이용 제한 사항을 사전에 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

수원 시내, 특히 병원 및 대학가 인근의 임대 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 역세권이나 주요 시설 인근의 입지적 장점을 활용한 가치 상승 잠재력이 있습니다. 감정가를 기준으로 합리적인 입찰가를 산정하여 투자 수익률을 극대화하는 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계