나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [9] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [9] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 3층301호 (지동,펠리체) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (9)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층301호

용도: 연립주택 (내부 이용현황: 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 251,000,000원

토지면적: 18.93㎡ (약 5.73평)

토지 지분율: 1892.7700000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.49㎡ (약 8.92평)

건물 지분율: 2949

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용 상황은 보통임.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 일부 호실임. 외벽은 석재마감 등, 내벽은 페인트 마감 또는 벽지, 타일 등이며, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 기호1은 근린생활시설 1개호, 기호2-기호27은 각 호 "도시형생활주택-원룸형"으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 남서측 하향 완경사의 가장형지로, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 각각 접하며, 남서측에는 지하주차장 출입구, 남동측에는 지상 1층 주차장 출입구가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역에 해당함.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 특별히 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임. 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가하여, 내부 구조 및 이용 상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준으로 표시하였음.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하여 "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 함OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우나, 임의경매의 경우 채권자의 신청으로 진행되므로 해당 채권 외 말소될 수 있는 권리 및 인수해야 할 권리에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지동 지역은 주거시설과 상업시설이 혼합된 복합 상권입니다. 인근에 대형 병원인 "카톨릭대학교 성빈센트암병원"이 있어 병원 이용객 및 종사자들로 인한 유동인구 확보가 가능합니다. 또한, 도시형 생활주택 및 다세대, 연립주택 등 주거 밀집 지역으로서 기본적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

"카톨릭대학교 성빈센트암병원"이라는 주요 생활 편의시설이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 각종 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 도시지역 내에 위치하여 수원 시내 접근성이 좋으며, 역사문화환경보존지역에 해당하여 주변에 역사적 가치가 있는 장소가 존재할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상 및 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 확인 불가: 현재 거주자나 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지 알 수 없습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 건물의 내부 상태 파악이 어려워 수리 비용 산정에 애로가 있을 수 있습니다.

지분율 수치의 불명확성: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 1892.77..., 건물 2949)가 일반적인 비율이나 면적과 상이하여, 해당 수치의 정확한 의미와 법적 효력에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 소유권 행사나 향후 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축물의 증축, 개축, 대수선 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 지동의 편리한 생활환경 및 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 특히 대형 병원 인근에 위치하여 배후수요 확보에 유리하며, 도시형 생활주택과 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 미상의 임대 관계 및 내부 상태, 특이한 지분율 수치 등은 철저한 사전 조사를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시 팔달구의 중심 지역으로, 카톨릭대학교 성빈센트암병원과 같은 주요 시설 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 도시형 생활주택과 근린생활시설이 혼합되어 있어, 임대 수익뿐만 아니라 직접 거주나 사업 운영 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권이 발달해 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 가치 상승 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계