나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [6] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층205호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [6] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 2층205호 (지동,펠리체) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (6)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층205호

용도: 도시형생활주택-원룸형 (연립주택)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 18.23㎡ (약 5.51평)

건물면적: 28.40㎡ (약 8.59평, 전용면적)

토지 지분율: 1822.8100000000002

건물 지분율: 2840

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, 카톨릭대학교 성빈센트병원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 광역적인 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리한 보통 수준의 교통 환경을 제공합니다. 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있으며, 지하 및 지상 주차장 출입구가 소재합니다.

주변 시설 검색 결과, 가톨릭대학교 성빈센트병원이 인접해 있어 의료 이용이 매우 편리합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 주거 생활에 불편함이 없는 지역입니다. 본 물건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며 채무자 겸 소유자는 '함OO'입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정기일이 빠른 임차권 등)를 제외하고는 낙찰자가 인수하는 권리가 적은 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지동 지역은 주거 기능과 더불어 근린생활시설이 발달한 복합 상권입니다. 대형 병원인 가톨릭대학교 성빈센트병원이 인근에 위치하여 병원 관련 종사자 및 환자, 방문객을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있으며, 주거밀집지역 내 필수적인 상업시설들이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 이용되고 있다는 점에서 1인 가구 및 젊은 층을 대상으로 한 소비 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의 시설은 충분한 것으로 판단됩니다. 카톨릭대학교 성빈센트병원이 근거리에 위치하여 의료 접근성이 뛰어나며, 주변의 다양한 편의시설과 상업시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(3구역)'으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상임'이며, 현장조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가하여 실제 내부 상태, 구조 및 이용 상황에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 이는 명도 및 내부 상태에 대한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 건물 자체의 노후화 정도에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 상태 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 지동에 위치한 도시형생활주택으로, 대형 병원 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높은 지역에 자리하고 있습니다. 교통 환경 역시 양호하며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 다만, 역사문화환경보존지역이라는 점, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 파악의 어려움은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 가톨릭대학교 성빈센트병원 인접 및 다양한 생활 편의시설 접근 용이.

안정적인 임대 수요: 도시형생활주택-원룸형으로 1인 가구 및 젊은 층의 꾸준한 임대 수요 기대.

개발 잠재력: 수원시의 도시 발전 계획 및 지역 가치 상승 가능성 고려.

일상 생활 편리성: 주변 상권 및 교통망을 통한 높은 생활 편의성 제공.

법원 정보

수원지방법원 경매13계