나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [14] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층306호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [14] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층306호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 3층306호 (지동,펠리체) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (14)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층306호

용도: 연립주택 (단, 건물 현황상 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중)

감정가: 251,000,000원

토지면적: 18.94㎡ (약 5.73평)

건물면적: 29.51㎡ (약 8.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 소유자 겸 채무자와 채권자 외 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리 분석 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설과 더불어 상가 및 근린생활시설이 함께 발달해 있는 지역입니다. 카톨릭대학교 성빈센트암병원이 인접해 있어 병원 관련 수요층 또한 기대할 수 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 이용되는 점을 감안할 때, 주변 직장인 및 학생을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능한 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 본건은 3층 306호입니다.

외벽: 석재마감 등

내벽: 벽지, 타일 등

창호: 샷시 창호

이용상태: 본건은 "도시형생활주택-원룸형"으로 이용 중입니다. (근린생활시설도 건물 내 존재)

설비: 위생 및 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 화재탐지 및 소화전, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 이용: 남서측 하향 완경사의 가장형지로, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 부지는 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 접해 있으며, 지하 및 지상 주차장 출입구가 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

점유 및 내부 상태: 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가하여, 내부 구조 및 이용 상황은 건축물 관리대장 및 탐문에 의거하였으며 표준적인 상황을 기준으로 표시되었습니다. 따라서 실제 내부 상태 및 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 협상 또는 임차인 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등의 용도지역 및 지구에 포함됩니다. 특히 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축물 증축, 개축, 재축 등에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 지도 서비스 확인 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. (주: 이는 일반적인 지도 서비스 기반이며, 특정 민감 시설은 추가 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 지동에 위치한 도시형생활주택으로, 아파트 대비 합리적인 감정가로 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 카톨릭대학교 성빈센트암병원 인근이라는 지리적 이점과 편리한 교통 환경은 향후 가치 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 및 점유 관계 미확인이 주요 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자를 위한 필수 조건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 수원 중심부 인근, 병원 및 교통 편의시설 접근성 우수.

수익성: 원룸형 도시형생활주택으로 꾸준한 임대 수익 기대 가능.

가격: 합리적인 감정가 대비 향후 시세 상승 여력.

개발: 역사문화환경보존지역 외 지역은 추후 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성 (제한 지역 확인 필요).

법원 정보

수원지방법원 경매13계