나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [5] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [5] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층204호 연립주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 2층204호 (지동,펠리체) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 연립주택

1. 2024타경3625 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (5)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층204호

용도: 연립주택 (건물 내 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중)

감정가: 222,000,000원

토지면적: 17.29㎡ (약 5.23평)

건물면적: 26.94㎡ (약 8.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, '카톨릭대학교 성빈센트암병원' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 광역적인 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 직장인이나 학생 등 다양한 수요층에게 접근성을 제공합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 내 2층 204호에 해당합니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

해당 호실은 현재 '도시형생활주택-원룸형'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 엘리베이터와 주차장 설비도 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 역사문화환경보존지역 지정은 향후 건축 행위에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

1.8. 입지조건

수원시 팔달구의 중심부에 위치하며, 카톨릭대학교 성빈센트암병원이 인접해 있어 의료 시설 이용이 매우 편리합니다. 주변에 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 용이하여 시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 입지입니다.

1.9. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자와 채무자가 동일인(함OO)으로, 이는 근저당권 실행 등에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 보이나, 낙찰 후 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권 등 특이 사항은 없는지 경매 명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 상권분석

본 건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 배후 주거 수요가 탄탄한 편입니다. 인근에 병원, 학교(대학교), 다양한 근린생활시설이 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 원룸형 주택으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 주변 상권과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.11. 생활정보

주변에 병원, 마트, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 카톨릭대학교 성빈센트암병원이 인접해 있어 의료 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 통학이 용이합니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가: 현장 조사 시 점유자가 없어 내부 상태 확인이 어렵고 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크입니다. 명도 절차나 내부 수리 필요성 등을 고려해야 합니다.

2. 토지이용계획상 제한: 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등의 규제는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제한을 줄 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 내용으로는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구의 핵심 지역에 위치하며, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 우수한 의료 접근성을 갖춘 장점이 있습니다. 도시형 생활주택 원룸으로 임대 수익을 기대할 수 있으며, 소형 면적으로 투자 부담이 비교적 적습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 내부 상태 점검, 권리 분석의 최종 확인이 필수적입니다.

1.14. 투자 포인트

- 역세권은 아니지만, 준수한 교통 환경과 주요 시설(병원, 대학) 인접으로 인한 높은 수요

- 소형 면적(원룸형)으로 초기 투자 부담 적음

- 임대 수익 창출 가능성이 높은 주거 상품

- 향후 도시 개발 및 지역 가치 상승 잠재력

법원 정보

수원지방법원 경매13계