나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [3] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [3] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 2층202호 (지동,펠리체) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원 지원 2024타경3625 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층 202호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 247,000,000원

토지면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

토지 지분율: 1923.5800000000004 (제공된 정보 기준. 통상적인 표기 방식과 다소 차이가 있습니다.)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2997 (제공된 정보 기준. 통상적인 표기 방식과 다소 차이가 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, 카톨릭대학교 성빈센트암병원 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼합되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 도심 지역의 특성을 보입니다.

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 광역적인 도로 접근성과 대중교통 이용 편의성을 높여주는 요소입니다.

토지는 남서측으로 완경사를 이루는 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 물건 부지 남서측과 남동측으로는 각각 폭 약 8m의 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 지하 및 지상 주차장 출입구가 소재합니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 법률상 제한 사항이 존재하므로, 구체적인 개발 또는 활용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

인근의 카톨릭대학교 성빈센트암병원은 지역 내 주요 의료 시설로서, 의료 서비스 접근성이 뛰어나며 병원 주변 상권 발달에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 함OO의 담보물에 대한 경매 절차입니다.

임의경매의 특성상, 경매 신청 채권의 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수되지 않으며, 그 외 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되므로, 해당 물건의 소유권을 통합하여 취득하게 됩니다.

제공된 정보상 '특이사항', '주의사항', '공부와의 차이'에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. 그러나 '임대관계: 미상' 및 '현장조사시 점유자 부재로 내부육안확인 불가'라는 점은 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다. 이는 명도 과정에서의 어려움이나 예상치 못한 내부 상태 문제를 야기할 수 있음을 시사합니다. 입찰 전 임대차 내역 확인 및 현장 조사를 통한 점유 관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 수원시 팔달구 지동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 특히, 카톨릭대학교 성빈센트암병원이 인근에 위치하여 해당 병원 이용객, 종사자 및 지역 주민들을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

건물 내 일부 호실은 근린생활시설로, 다수의 호실은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이라는 점은, 해당 건물 자체적으로도 소규모 상가 임대 및 원룸 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다.

주변 상권은 병원 및 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 한 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(음식점, 카페, 소매점 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 해당 지역의 상권 현황, 공실률, 임대료 수준 등에 대한 보다 심층적인 분석을 통해 투자 수익성을 정확히 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제2층 제202호에 위치합니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 주거 및 상업 활동에 필요한 기본적인 편의성을 제공합니다.

인근에 카톨릭대학교 성빈센트암병원이 있어 의료 서비스를 신속하게 이용할 수 있으며, 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역 특성상 마트, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설에 대한 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 확인되지 않고 현장 방문 시 점유자를 파악하지 못했다는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 가능성이 있으며, 내부 상태가 예상과 다를 수 있다는 위험이 있습니다.

둘째, 토지 이용 계획상 '역사문화환경보존지역(3구역)'에 해당하여, 향후 건축 행위나 증축, 개축 등 재산권 행사에 문화재 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다.

셋째, '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 수도권정비계획법에 따른 개발 및 투자 관련 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

넷째, 제공된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율'의 표기 방식이 일반적인 통념과 달라, 해당 지분율이 정확히 무엇을 의미하는지, 그리고 소유권 및 사용 수익에 어떤 영향을 미치는지에 대한 법률적 검토가 필요합니다.

다섯째, 주변 지역에 특별한 혐오 시설(예: 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 도시 계획 및 지역 개발 방향에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구의 도심 지역에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있으며, 카톨릭대학교 성빈센트암병원이 인근에 있어 의료 접근성이 우수합니다. 또한, 도시형생활주택 및 근린생활시설이 혼합된 건물로, 임대 수익 창출과 자체 활용이 모두 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 및 건물을 일괄 매각으로 취득하므로 소유권 관계가 명확합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 역사문화환경보존지역 및 과밀억제권역 지정 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 특히, 지분율 표기 방식의 특수성은 반드시 법률 전문가의 명확한 자문을 받아야 할 부분입니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 현장 답사를 통한 내부 상태 확인, 점유자와의 명도 협상, 관련 법규(특히 문화재보호법, 수도권정비계획법)에 대한 심층적인 검토, 그리고 지분율 관련 법률 자문을 선행하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 수원시 중심부에 위치하며, 카톨릭대학교 성빈센트암병원 등 주요 생활 편의 시설에 대한 접근성이 뛰어납니다.

2. 복합 수익 기대: 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설로 구성되어 임대 수익과 자체 활용 가치를 동시에 누릴 수 있습니다.

3. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 소유권 관련 복잡성을 줄일 수 있습니다.

4. 안정적인 배후 수요: 병원 및 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 경매를 통한 가격 메리트: 일반 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계