나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [1] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 지층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [1] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 지층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 지층101호 (지동,펠리체) | 감정가: 565,000,000원 | 최저가: 276,850,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경3625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 지층101호

용도: 근린생활시설 (건물 내 일부 도시형생활주택-원룸형 포함)

감정가: 565,000,000원

토지면적: 88.07㎡ (약 26.64평)

건물면적: 137.21㎡ (약 41.48평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 소재하며, 카톨릭대학교 성빈센트암병원 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 광역적 도로 접근성 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 신청된 부동산의 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리됩니다. 등기부상 권리 관계는 법원 집행 절차에 따라 말소되거나 인수될 수 있으므로, 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 현황 조사를 통해 정확한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

소재지 주변은 주거시설과 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 특히 '카톨릭대학교 성빈센트암병원'이 인근에 위치하여 의료 관련 시설 및 병원 종사자, 방문객을 대상으로 한 근린생활시설의 수요가 예상됩니다. 또한, 다수의 도시형 생활주택-원룸형 주거시설이 있어 1인 가구 대상의 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물은 철근콘크리트 구조로, 기호1은 지층 101호 근린생활시설로 이용 중이며, 기호2-27은 2층부터 5층까지 각 호실이 도시형생활주택-원룸형으로 이용되고 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 화재 탐지 및 소화전, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 남서측 하향 완경사의 가장형 토지로, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건물 부지로 이용되고 있으며, 남서측과 남동측으로 폭 약 8m의 도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등 관련 법령에 따른 제한 사항이 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현장 조사 시 점유자를 직접 확인하지 못하여 내부 구조 및 실제 이용 현황은 건축물 관리대장 및 탐문 조사에 의존하였습니다. 따라서 내부 상태나 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, '역사문화환경보존지역' 등의 토지 이용 제한 사항으로 인해 향후 건물 이용이나 증축 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 지동의 준주거 지역 내에 위치한 근린생활시설 및 도시형생활주택 복합 건물입니다. 성빈센트암병원과 인접해 있어 상업 시설로서의 잠재력과 더불어, 다수의 원룸형 주거 시설로 인한 임대 수익 창출 가능성을 동시에 가지고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 도로 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 역사문화환경보존지역 등의 개발 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 병원 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 기대.

- 근린생활시설과 도시형생활주택으로 복합적인 수익 창출 가능.

- 차량 진출입 용이 및 대중교통 이용 편리한 입지.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

- 경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

수원지방법원 경매13계