나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [13] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [13] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 3층305호 (지동,펠리체) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (13)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 3층305호

용도: 도시형생활주택 (건물 전체는 연립주택으로 분류될 수 있으나, 개별 호실은 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 19.22㎡ (약 5.81평)

토지 지분율: 1922.3

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대체로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입은 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물 부지는 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 남서측에는 지하 주차장 출입구가, 남동측에는 지상 1층 주차장 출입구가 소재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 함OO에 대한 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리가 소멸됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 인수해야 하는 임차권이 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 반드시 필요합니다. 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 확인이 불가하여, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로, 도시형 생활주택과 근린생활시설이 함께 들어서 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 작용합니다. 특히, 가톨릭대학교 성빈센트암병원이 인근에 위치하여 관련 종사자 및 환자들을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변의 다양한 주택 유형은 지역 내 인구 유입 및 유동성을 보여주며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중이며, 이는 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합한 주거 형태입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 전기, 도시가스, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 인근에 병원, 마트, 편의점 등 다양한 편의시설이 도보로 접근 가능하여 생활 환경이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 육안 확인이 불가하여 정확한 상태 파악에 한계가 있습니다. 임대 관계가 미상이고 점유자 부재로 인해 실제 점유 현황 및 내부 상태, 수리 필요 여부 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

해당 물건은 역사문화환경보존지역(3구역)에 속해 있어, 향후 건축 행위나 재건축 시 문화재 관련 법규 및 규제에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

토지이용계획상 과밀억제권역에 해당하여 수도권정비계획법에 따른 규제가 적용될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 직접 현장을 확인하여 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 지동에 위치한 본 건은 카톨릭대학교 성빈센트암병원 인근에 자리하여 주거 및 임대 수요가 기대되는 물건입니다. 교통 접근성과 생활 편의 시설이 양호한 편이며, 도시형생활주택-원룸형으로 1인 가구 수요를 공략하기에 적합합니다. 다만, 내부 상태 및 점유 현황을 정확히 파악해야 하며, 역사문화환경보존지역 등 관련 규제 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

카톨릭대학교 성빈센트암병원 등 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

도시형생활주택-원룸형은 꾸준한 임대 수요를 가지고 있어 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

감정가 255,000,000원을 기준으로 현재 시장 상황 및 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 사용에 대한 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계