나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [7] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층206호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [7] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층206호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 2층206호 (지동,펠리체) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 연립주택

19. 22㎡ is approximately 5.81 pyeong.

29. 95㎡ is approximately 9.06 pyeong.

One search result mentions supply area (공급면적) of 30.55㎡ (9.24평) for the same unit. I will use the building area provided in the prompt (29.95㎡) as the exclusive area and mention the supply area if it's clearly distinguished. The prompt states "건물면적: 29.95㎡". Result provides "면적: 29.95㎡ (9.06평) / 공급면적: 30.55㎡ (9.24평)". I will use 29.95㎡ as the exclusive area.

Plan:

1. Write the main title.

2. Write the subtitle.

3. Populate "1.1.물건 기본 정보" with details, including area conversion and exclusive/supply area note.

4. Populate "1.2.입지조건".

5. Populate "1.3.권리분석".

6. Populate "1.4.상권분석".

7. Populate "1.5.생활정보".

8. Populate "1.6.잠재적 리스크".

9. Populate "1.7.종합 의견".

10. Populate "1.8.투자 포인트".

11. Add a note about the absence of undesirable facilities based on search.

12. Ensure all formatting constraints are met (plain text, numbering, spacing).1.수원 지원 2024타경3625 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (7)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층206호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 247,000,000원

토지면적: 19.22㎡ (약 5.81평)

토지 지분율: 1922.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 위치하며, "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 광역적 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 함OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 법원의 매각 절차에 따라 권리가 정리될 예정이며, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보물권은 소멸하나, 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지동은 수원시의 중심부에 위치하며, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 특히 카톨릭대학교 성빈센트암병원과 인접해 있어 병원 관련 종사자나 환자들의 수요가 예상됩니다. 또한, 주변에 백화점, 대형 마트 등 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 전통시장도 있어 지역 상권이 활성화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 마감 등이며 내벽은 페인트 또는 벽지, 타일 마감으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수, 전기, 도시가스, 난방, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구나 소형 가구에 적합한 형태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가하여 내부 구조 및 이용 상태는 건축물 관리대장 현황도면 및 탐문에 의거하여 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며, 임대 관계 또한 미상으로 확인되어 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 더불어, 본건은 역사문화환경보존지역(3구역)에 속해 있어 향후 건물 증축, 개축 등 재건축이나 리모델링 시 문화재 보호법 등 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구의 중심부에 위치하며, 병원, 상업시설, 교통 시설 등 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 도시형생활주택-원룸형으로 소형 가구의 주거 또는 임대 수익형 부동산으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 미확인된 내부 상태 및 임대 관계, 역사문화환경보존지역으로 인한 개발 제한 가능성 등은 잠재적 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사를 통해 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지:** 카톨릭대학교 성빈센트암병원 인근으로 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

- **교통:** 차량 진출입 용이 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- **수익성:** 원룸형 주택으로 1인 가구 임대 수요를 통해 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

- **주변 환경:** 쇼핑, 의료, 문화 등 생활 편의 시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계