나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [8] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층207호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3625 [8] 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층207호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3625
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 2층207호 (지동,펠리체)
• 감정가: 246,000,000원
• 최저가: 120,540,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경3625 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 2층207호 (지동,펠리체) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경3625 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3625 (8)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 2층207호

용도: 연립주택 (내부: 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 246,000,000원

토지면적: 19.11㎡ (약 5.78평)

토지 지분율: 1910.75%

건물면적: 29.77㎡ (약 9.01평)

건물 지분율: 2977

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 소재하며, 카톨릭대학교 성빈센트병원 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용 상황 또한 보통입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제207호에 해당합니다. 외벽은 석재 마감 등으로, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부의 경우, 건축물대장 현황도면 및 탐문에 의거하여 표준적인 상황으로 표시되었으며, 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 인접 도로

본건 토지는 남서측 하향 완경사의 가장형 필지로, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 각각 접하고 있으며, 남서측에는 지하 주차장 출입구, 남동측에는 지상 1층 주차장 출입구가 소재합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등의 지정이 되어 있어 관련 법령에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 함OO의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 부동산의 권리관계 및 등기부상 채권·채무 내역 등에 대한 상세한 분석은 경매 서류 및 관련 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 잔여 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

1.8. 상권분석

물건이 소재한 지동 지역은 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 등 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인근에 카톨릭대학교 성빈센트병원이 위치하여 병원 종사자나 관련 업종의 임차 수요가 기대될 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요에 적합한 입지입니다.

1.9. 생활정보

카톨릭대학교 성빈센트병원의 인접성으로 인해 의료 편의성이 높습니다. 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 이용도 편리하여 시내 접근성이 좋습니다.

1.10. 잠재적 리스크

'특이사항' 및 '주의사항' 항목에 특별한 내용이 기재되어 있지 않습니다. 다만, '임대관계: 미상임'으로 되어 있어 현재 점유 관계 및 임대 수익에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물관리대장 및 탐문에 의존하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이를 고려하여 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

수원시 팔달구 지동에 위치한 본건은 1인 가구 수요에 적합한 도시형생활주택-원룸형 물건으로, 카톨릭대학교 성빈센트병원 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 병원 인근이라는 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 다만, 미확인 임대 관계 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 수원 도심에 위치하며, 카톨릭대학교 성빈센트병원이라는 주요 편의시설이 인접해 있어 직장인 및 병원 관련 수요 확보에 유리합니다.

2. **꾸준한 임대 수요:** 원룸형 주택으로 1인 가구 수요가 높으며, 특히 대학병원 인근은 임대 수익률이 비교적 안정적인 경향이 있습니다.

3. **교통 편의성:** 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

5. **향후 가치 상승 기대:** 수원시의 지속적인 개발 및 도시 환경 개선으로 인한 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계