나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98739 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1 그린파크 1동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98739 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1 그린파크 1동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경98739 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 3층303호 (그린파크) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경98739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98739 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1 그린파크 1동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 45.40㎡ (약 13.73평)

토지 지분율: 4540

건물면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

건물 지분율: 3457.5000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리에 소재하며, "용동중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 농경지, 창고 등이 혼재된 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 일반적인 수준으로 평가됩니다. 인근에 용동중학교가 위치하여 교육 환경을 고려해볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 "주의사항: 대항력 있는 주택임차권 있음"입니다. 이는 경매 낙찰 후에도 임차인이 대항력을 갖추고 거주를 계속하거나, 명도를 위해 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택 및 연립주택이 분포하는 주거지이면서 농경지 및 창고 등도 혼재되어 있어 복합적인 성격을 띱니다. 따라서 일반적인 도심 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이나 근린생활시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 밀집 지역의 특성을 반영한 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 소화전, 승강기, 주차 설비 등을 갖춘 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 용동중학교가 인근에 위치하여 교육적인 측면에서 고려할 수 있습니다. 주변 지역이 농경지와 창고 등이 혼재된 점으로 보아, 도시 외곽 또는 전원생활과 도시 생활의 중간적 성격을 띨 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 주택임차권의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정이 복잡해지거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 현재 임대차 현황 및 보증금 등을 정확히 파악하기 어렵게 만들어 추가적인 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접한 것으로 보이지는 않으나, 창고 등이 혼재된 지역의 특성상 잠재적인 소음이나 환경적 요인을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 양지면의 다세대주택으로, 감정가는 1억 4천4백만원입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으나, 대항력 있는 임차권 존재가 가장 큰 부담 요인으로 작용합니다. 지역은 주거, 농경지, 창고 등이 혼재된 복합적인 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 낮은 감정가 대비 실거주 또는 투자 목적 활용 가능성입니다. 만약 대항력 있는 임차권 문제를 해결하거나, 임차인이 배당을 통해 이주하는 경우, 비교적 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 지역적으로는 용인시의 개발 계획이나 교통망 확충 등의 잠재적 가치 상승 요인을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 임차권 문제 해결 비용 및 시간, 그리고 지역의 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계