나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98234 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 11층에이동1121호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98234 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 11층에이동1121호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경98234
• 주소: 경기도 수원시 영통구 도청로 10, 11층에이동1121호 (이의동,광교센트럴푸르지오시티)
• 감정가: 155,000,000원
• 최저가: 75,950,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매13계 2024타경98234 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 도청로 10, 11층에이동1121호 (이의동,광교센트럴푸르지오시티) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98234 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 11층 에이동 1121호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천 5백만원

토지면적: 5.65㎡ (약 1.71평)

토지 지분율: 565 (토지 공유 지분율 또는 비율로 추정되며, 정확한 산정 근거는 추가 확인 필요)

건물면적: 24.11㎡ (약 7.30평) (이는 해당 호실의 전용면적에 해당합니다.)

건물 지분율: 2411 (건물 공유 지분율 또는 비율로 추정되며, 정확한 산정 근거는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채권자: 임OO

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권 및 토지에 말소되지 않는 구분지상권 있음

2. 입지조건

해당 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 광교센트럴푸르지오시티 내 오피스텔입니다. 수원컨벤션센터, 경기도청 신청사, 광교테크노밸리 등 주요 시설이 인접해 있어 다양한 업무 및 상업 활동의 중심에 있습니다. 또한, 신분당선 광교중앙역이 도보 거리에 위치하여 서울 강남까지 30분대 진입이 가능한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지, 업무시설, 판매시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸됩니다. 그러나, 본 건에는 '매수인에게 대항할 수 있는 임차권'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, '토지에 말소되지 않는 구분지상권'이 설정되어 있어, 이 역시 낙찰자가 인수해야 하는 권리입니다. 구분지상권은 토지의 특정 공간을 사용하는 권리로, 지하철, 송전선 등의 설치를 위해 설정되는 경우가 많습니다. 따라서 해당 물건을 취득할 경우, 이러한 권리관계를 명확히 파악하고 인수 부담을 고려해야 합니다. 임대차 현황은 '임대미상'으로, 실제 임차인이 있는지, 있다면 그 권리관계는 어떠한지 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

광교센트럴푸르지오시티는 광교신도시의 핵심 지역에 위치하며, 광교중앙역을 중심으로 형성된 상업지구 내에 있습니다. 주변에 경기도청, 수원컨벤션센터, 갤러리아백화점(예정), 법조타운 등이 위치하여 유동인구가 풍부합니다. 오피스텔 밀집 지역으로 1인 가구 및 직주근접 수요가 높으며, 경기도경제과학진흥원, 아주대학교, 삼성전자 수원사업장 등 배후수요 또한 탄탄합니다. 최근에는 오피스텔 전세가율이 매매가보다 높게 형성되는 현상도 나타나고 있어, 임대수익 측면에서도 긍정적인 분석이 가능합니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

광교중앙역이 도보권에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 신분당선을 이용하면 서울 접근성이 뛰어납니다. 차량 이용 시에도 용서고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 접근이 용이하여 광역 이동이 수월합니다. 단지 주변으로 쇼핑시설, 문화시설, 관공서(경기도청) 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 교육 환경으로는 신풍초등학교, 신의초, 다산중, 연무중, 광교고교 등이 인근에 있으며, 아주대학교, 경기대학교 등도 가까운 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '매수인에게 대항할 수 있는 임차권'과 '말소되지 않는 구분지상권'의 존재입니다. 낙찰자는 이러한 권리를 인수해야 하므로, 명도 및 추가적인 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 특히 임대차 현황이 '임대미상'으로, 실제 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 주택과는 달리 취득세, 재산세 등 세금 부담이 상대적으로 높을 수 있으며, 공실 발생 시 월세 수입이 불안정해질 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 주변에 소방서(이의119안전센터)가 위치해 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않으며 주민들과의 소통을 통해 해결된 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광교신도시의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후수요, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 광교중앙역 역세권이라는 점은 높은 미래가치를 기대하게 합니다. 다만, '대항력 있는 임차권'과 '말소되지 않는 구분지상권'이라는 중대한 권리 인수 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 대비가 필수적입니다. 임대차 현황 미상이라는 점도 추가 확인이 필요합니다. 이러한 권리관계를 충분히 고려하고 명도 절차를 성공적으로 진행할 수 있다면, 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 광교중앙역 초역세권 (도보 5분 내외)

- 풍부한 배후수요: 경기도청, 수원컨벤션센터, 광교테크노밸리, 기업체, 대학 등

- 편리한 교통망: 신분당선, 다양한 버스 노선, 주요 고속도로 접근 용이

- 높은 생활 편의성: 주변 상업, 문화, 행정 시설 밀집

- 안정적인 임대시장: 1인 가구 및 직주근접 수요 높음, 전세가율 상승 추세

- 155,000,000원의 감정가 대비 시세 확인 및 권리관계 인수 비용 고려 시, 합리적인 투자 기회 가능성. (실거래가 및 시세 정보 참고:)1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98234 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 11층 에이동 1121호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천 5백만원

토지면적: 5.65㎡ (약 1.71평)

토지 지분율: 565 (토지 공유 지분율 또는 비율로 추정되며, 정확한 산정 근거는 추가 확인 필요)

건물면적: 24.11㎡ (약 7.30평) (이는 해당 호실의 전용면적에 해당합니다.)

건물 지분율: 2411 (건물 공유 지분율 또는 비율로 추정되며, 정확한 산정 근거는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채권자: 임OO

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권 및 토지에 말소되지 않는 구분지상권 있음

2. 입지조건

해당 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 광교센트럴푸르지오시티 내 오피스텔입니다. 수원컨벤션센터, 경기도청 신청사, 광교테크노밸리 등 주요 시설이 인접해 있어 다양한 업무 및 상업 활동의 중심에 있습니다. 또한, 신분당선 광교중앙역이 도보 거리에 위치하여 서울 강남까지 30분대 진입이 가능한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지, 업무시설, 판매시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸됩니다. 그러나, 본 건에는 '매수인에게 대항할 수 있는 임차권'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, '토지에 말소되지 않는 구분지상권'이 설정되어 있어, 이 역시 낙찰자가 인수해야 하는 권리입니다. 구분지상권은 토지의 특정 공간을 사용하는 권리로, 지하철, 송전선 등의 설치를 위해 설정되는 경우가 많습니다. 따라서 해당 물건을 취득할 경우, 이러한 권리관계를 명확히 파악하고 인수 부담을 고려해야 합니다. 임대차 현황은 '임대미상'으로, 실제 임차인이 있는지, 있다면 그 권리관계는 어떠한지 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

광교센트럴푸르지오시티는 광교신도시의 핵심 지역에 위치하며, 광교중앙역을 중심으로 형성된 상업지구 내에 있습니다. 주변에 경기도청, 수원컨벤션센터, 갤러리아백화점(예정), 법조타운 등이 위치하여 유동인구가 풍부합니다. 오피스텔 밀집 지역으로 1인 가구 및 직주근접 수요가 높으며, 경기도경제과학진흥원, 아주대학교, 삼성전자 수원사업장 등 배후수요 또한 탄탄합니다. 최근에는 오피스텔 전세가율이 매매가보다 높게 형성되는 현상도 나타나고 있어, 임대수익 측면에서도 긍정적인 분석이 가능합니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

광교중앙역이 도보권에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 신분당선을 이용하면 서울 접근성이 뛰어납니다. 차량 이용 시에도 용서고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 접근이 용이하여 광역 이동이 수월합니다. 단지 주변으로 쇼핑시설, 문화시설, 관공서(경기도청) 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 교육 환경으로는 신풍초등학교, 신의초, 다산중, 연무중, 광교고교 등이 인근에 있으며, 아주대학교, 경기대학교 등도 가까운 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '매수인에게 대항할 수 있는 임차권'과 '말소되지 않는 구분지상권'의 존재입니다. 낙찰자는 이러한 권리를 인수해야 하므로, 명도 및 추가적인 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 특히 임대차 현황이 '임대미상'으로, 실제 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 주택과는 달리 취득세, 재산세 등 세금 부담이 상대적으로 높을 수 있으며, 공실 발생 시 월세 수입이 불안정해질 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 주변에 소방서(이의119안전센터)가 위치해 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않으며 주민들과의 소통을 통해 해결된 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광교신도시의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후수요, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 광교중앙역 역세권이라는 점은 높은 미래가치를 기대하게 합니다. 다만, '대항력 있는 임차권'과 '말소되지 않는 구분지상권'이라는 중대한 권리 인수 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 대비가 필수적입니다. 임대차 현황 미상이라는 점도 추가 확인이 필요합니다. 이러한 권리관계를 충분히 고려하고 명도 절차를 성공적으로 진행할 수 있다면, 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 광교중앙역 초역세권 (도보 5분 내외)

- 풍부한 배후수요: 경기도청, 수원컨벤션센터, 광교테크노밸리, 기업체, 대학 등

- 편리한 교통망: 신분당선, 다양한 버스 노선, 주요 고속도로 접근 용이

- 높은 생활 편의성: 주변 상업, 문화, 행정 시설 밀집

- 안정적인 임대시장: 1인 가구 및 직주근접 수요 높음, 전세가율 상승 추세

- 155,000,000원의 감정가 대비 시세 확인 및 권리관계 인수 비용 고려 시, 합리적인 투자 기회 가능성. (실거래가 및 시세 정보 참고:)

법원 정보

수원지방법원 경매13계