나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91370 [1] 경기도 화성시 반송동 87-5 아이-펠리스 7층708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91370 [1] 경기도 화성시 반송동 87-5 아이-펠리스 7층708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경91370 | 소재지: 경기도 화성시 동탄중심상가2길 30, 7층708호 (반송동,아이-펠리스) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경91370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경91370 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

사건번호: 수원지방법원 2024타경91370 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 87-5 아이-펠리스 7층 708호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 102,000,000원

토지면적: 3.85㎡ (약 1.16평)

토지 지분율: 385.03

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.83㎡ (약 5.39평)

건물 지분율: 1782.9999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 기OO

채무자: 기OO

채권자: 화OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 반송동, 동탄1신도시 내에 소재하고 있으며, 석우중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 상업용 및 업무용 건물, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역입니다. 본 건물인 아이-펠리스는 총 1개동 133가구 규모로 2016년 5월에 입주가 시작되었습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 4호선 연장 예정인 인덕원~동탄 간 지하철 노선 중 반송역이 도보 3분 거리에 위치하여 초역세권 입지를 자랑합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 12층 건물 중 7층 일부에 해당합니다. 2016년 5월 20일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 치장석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 및 이중 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용 상태

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 시설 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 토지와 비교했을 때 등고 평탄한 세장형의 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

중로 등 포장된 도로와 연결되어 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로 2류에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역 및 성장 관리 권역에 포함됩니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 없음.

1.11. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

동탄1신도시에 위치하여 우수한 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다. 석우중학교 인근에 자리 잡고 있으며, 아파트 단지, 상업 및 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 향후 GTX 및 KTX 개통 예정 등 교통 인프라 확충 호재도 기대되는 지역입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자 본인인 경우입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 실제 권리 관계 및 말소기준권리 등은 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 임대차 관계 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

아이-펠리스는 오피스텔 및 업무시설이 복합된 건물로, 동탄1신도시 중심상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 주변의 아파트 단지 및 다른 업무 시설 종사자들을 고객으로 확보할 수 있습니다. 삼성전자, 삼성반도체 및 협력업체가 밀집한 지역에 위치하여 풍부한 임대 수요가 있으며, 테크노밸리단지 및 동탄산업단지 조성으로 인한 유입 인구 증가도 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

석우중학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 좋으며, 주변의 다양한 상업 시설 및 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 동탄1신도시의 잘 갖춰진 도시 인프라를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 건물의 노후도, 관리 상태, 공실 위험 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 특정 용도 제한 지구 및 성장 관리 권역 등 지역적 특성에 따른 개발 제한 가능성도 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 동탄1신도시의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 102,000,000원으로, 소형 면적으로 투자 또는 실거주용으로 접근 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 향후 공실 위험 및 건물 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 동탄1신도시 중심 상업 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요 및 생활 편의성 확보.

편리한 교통: 차량 접근 용이 및 인근 버스 정류장 이용 편리, 향후 교통 호재 기대.

소형 면적: 17.83㎡(약 5.39평)의 소형 오피스텔로 소액 투자 또는 1인 가구 실수요 적합.

잠재적 가치: 동탄1신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 향후 시세 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매13계