나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [3] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층108호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [3] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층108호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경92892
• 주소: 경기도 오산시 청학로 230, 1층108호 (수청동,제이클래스오산대역)
• 감정가: 688,000,000원
• 최저가: 337,120,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매13계 2024타경92892 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층108호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 337,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경92892 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92892 (3)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 688,000,000 원

토지면적: 11.65㎡ (약 3.52평)

건물면적: 46.00㎡ (약 13.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현황 근린생활시설(현 공실), 107호, 108호, 109호, 110호, 111호는 내부 벽체 없는 상태이나 집합건축물대장 건축물현황도에 의하여 점포별 구분 가능함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 수청동에 위치한 제이클래스오산대역 내 1층 상가입니다. 지하철 1호선 오산대역에서 도보로 접근 가능한 초역세권 입지를 자랑합니다. 단지 주변으로는 홈플러스, 오산대학교, 종합운동장 등 다양한 편의시설이 인접해 있으며, 물향기수목원이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 차량으로 약 30m 거리에 40m 폭의 대로와 서측에 20m 폭의 도로가 접해 있어 교통 접근성이 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 임의로 경매를 신청한 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(에OOOOOOOOO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 일반적으로 이러한 물건은 채권의 유동화 과정을 거치므로 경매 절차 진행 시 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 경매 절차상 인수되는 권리는 통상적으로 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 제이클래스오산대역은 오산대역을 중심으로 형성된 상업지역에 속합니다. 이 지역은 세교지구 개발과 함께 성장하고 있으며, 인근에는 삼성전자, LG이노텍 등 대기업 산업단지가 다수 위치하여 약 30만 명에 달하는 배후수요를 확보하고 있습니다. 이러한 산업단지와 역세권 유동인구를 바탕으로 탄탄한 임대수요가 기대됩니다. 또한, 현재 조성 중인 세교2지구와 계획 중인 세교3지구 개발이 완료되면 지역 전체의 가치 상승과 함께 상권이 더욱 활성화될 것으로 전망됩니다. 현재 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

1.5. 생활정보

오산대역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 우수합니다. 단지 내 상업시설 외에도 홈플러스, 오산대학교, 각종 병원 및 문화 시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 물향기수목원이 인접하여 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 세교 신도시 개발이 본격화되면서 교육, 교통, 상권 등 생활 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 현재 공실 상태입니다. 상가 임대가격을 고려한 공실 위험 관리가 필요합니다. 둘째, 107호부터 111호까지(본건 108호 포함)는 내부 벽체가 없는 상태로, 입점 업종에 따라 별도의 인테리어 및 공간 분할 공사 비용이 발생할 수 있습니다 [provided text]. 셋째, 토지이용계획상 '비행안전제3구역(전술)'에 포함되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [provided text]. 주변 지역에서 폐기물 처리 시설이나 하수종말처리시설과 관련된 이슈가 있었으나, 본 물건지 즉각 인근에서 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 일반적인 상권 활성화 추이 및 공실률 변화는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산대역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 대규모 산업단지와 개발 중인 세교지구의 배후수요를 바탕으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 2019년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 현재는 공실 상태이고 내부 벽체 없는 형태로 되어 있어 입점 희망 업종에 맞춰 공간 활용이 용이하다는 장점이 있습니다. 경매 물건의 경우 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공실 리스크 및 내부 인테리어 비용 발생 가능성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 오산대역 바로 앞에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **풍부한 배후수요**: 인근 대규모 산업단지 종사자 및 세교지구 신규 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 세교 3지구 개발 등 지속적인 지역 개발 호재로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. **유연한 공간 활용**: 내부 벽체가 없어 업종 특성에 맞춘 자유로운 공간 설계 및 활용이 가능합니다.

5. **신축 건물**: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이므로 초기 관리 비용 부담이 적습니다.

6. **경매 메리트**: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

(보고서 종료)

법원 정보

수원지방법원 경매13계