나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [4] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [4] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경92892 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층109호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 714,000,000원 | 최저가: 349,860,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92892 (4)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 714,000,000원

토지면적: 12.09㎡ (약 3.7평)

토지 지분율: 1209.32% (건물 전체 지분 중 해당 호실의 토지 지분율로 추정)

건물면적: 47.74㎡ (약 14.4평)

건물 지분율: 4774 (건물 전체 지분 중 해당 호실의 지분율로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 에OOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현재 근린생활시설로 사용 중이나 공실 상태입니다. 107호, 108호, 109호, 110호, 111호는 내부 벽체가 없는 상태이나, 집합건축물대장 건축물현황도를 통해 점포별 구분이 가능합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 수청동에 위치한 제이클래스오산대역 상가 건물 내 1층 109호입니다. 1호선 오산대역 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물, 공원 등이 혼재하여 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 오산대역이 있어 교통 여건 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 '에OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 통상적으로 담보대출의 유동화 과정에서 발생한 경매로 볼 수 있습니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 것이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리 관계가 명확할 가능성이 높으나, 정확한 권리 내역은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

오산대역 인근에 위치하여 역세권의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 주상복합 및 일반상업지역이 혼재되어 있어 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구) 등으로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 일부 호실(107-111호)의 내부 벽체 부재는 현재 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 분석이 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 1호선 오산대역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수하며, 건물 북측으로 약 40미터, 서측으로 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다. 주위에는 공원 등 휴식 공간도 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다. 또한, 107호부터 111호까지 내부 벽체가 없어, 사용자나 임차인의 필요에 따라 추가적인 내부 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이며, 공부상 현황과 실제 이용 상태가 다를 수 있으므로 입찰 전 반드시 현황을 재확인하고, 필요한 경우 명도 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 토지이용계획상 성장관리권역, 비행안전제3구역 등 다양한 규제사항이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산대역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현재 공실 상태이며 일부 호실의 내부 구조 변경이 필요한 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 유동화 물건이라는 점과 다양한 토지 이용 규제 사항을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 1호선 오산대역 인근으로 교통 편의성이 높습니다.

* **상업지역:** 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* **가격 경쟁력:** 공실 및 내부 상태 관련 리스크를 고려하여 적정 가격 산정 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 경기도 오산시 수청동 611-2 일대 및 제이클래스오산대역 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계