나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [5] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [5] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경92892 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층110호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 724,000,000원 | 최저가: 354,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경92892 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 수원지방법원 2024타경92892 (5)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 724,000,000원

토지면적: 12.26㎡ (약 3.71평)

토지 지분율: 1226.04

건물면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

건물 지분율: 4840

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 근린생활시설(현 공실), 107호, 108호, 109호, 110호, 111호는 내부 벽체 없는 상태이나 집합건축물대장 건축물현황도에 의하여 점포별 구분 가능함.

입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 수청동에 위치하며, 지하철 1호선 오산대역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물, 공원 등이 혼재하여 있어 생활 및 상업 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 오산대역이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이는 오산대역 주변의 교통 요충지로서의 입지를 잘 보여줍니다.

권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리되고 매수인에게는 깨끗한 권리가 이전되는 경우가 많습니다. 다만, 경매 관련 법률 전문가의 정확한 권리 분석을 통해 최종적인 권리 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

상권 분석

물건이 위치한 오산대역 인근은 도시지역 내 일반상업지역 및 지구단위계획구역(세교지구)에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 대로변에 접해 있고 교통 여건이 우수하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 물건이 공실 상태임을 감안할 때, 신규 임차인 유치를 위한 상권 활성화 방안 모색이 필요합니다.

생활 정보

오산대역과 가까운 거리에 위치하여 지하철 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행 중에 있습니다. 주변에 편의시설, 식당, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 또한, 지역 개발 계획이 있는 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태로, 안정적인 임대 수익을 얻기 위해서는 신규 임차인 유치 및 공실 해소가 필요합니다. 또한, 107호부터 111호까지의 내부 벽체가 없는 상태라는 점은 상가로서 활용하기 위한 내부 구조 변경 및 인테리어 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지, 혹은 기존 임대차 관계에서 발생할 수 있는 분쟁 여지를 사전에 파악해야 합니다. 감정평가서 요약에서도 실제 현황과 다소 상이할 수 있음을 명시하고 있으므로, 현장 방문을 통한 철저한 확인이 필수적입니다. 주변 시설 검색 시 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 추가적인 현장 확인 및 주변 지역 조사를 통해 최종 점검이 필요합니다.

종합 의견

본 물건은 오산대역이라는 역세권에 위치하고 있으며, 일반상업지역으로 상권 발달 가능성이 높은 지역에 소재하고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 환경 또한 양호한 편입니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 일부 호실의 내부 구조상 추가적인 비용이 발생할 수 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 유동화 물건으로서의 권리 관계 확인과 임대차 현황 파악은 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크를 잘 관리하고 적극적인 임차인 유치 전략을 세운다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

투자 포인트

* 지하철 1호선 오산대역 초역세권의 우수한 입지

* 활발한 상업 활동이 가능한 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치

* 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대

* 다수의 점포를 일괄 매각받아 단일 사업장으로 활용하거나 분할하여 임대 수익 극대화 가능

* 권리 관계가 비교적 명확한 임의경매 물건 (정확한 분석 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매13계