나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [2] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [2] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경92892 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층107호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 337,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경92892 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92892 (2)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 68,800,000원

토지면적: 11.65㎡ (약 3.52평)

토지 지분율: 1165.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.00㎡ (약 13.91평)

건물 지분율: 4600

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 근린생활시설(현재 공실)이며, 107호, 108호, 109호, 110호, 111호는 내부 벽체가 없는 상태이나, 집합건축물대장 건축물현황도에 의해 점포별 구분이 가능합니다.

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역(1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "오산대역(1호선)"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물 내 1층에 위치한 점포(호수별 상세 정보 기재)로서, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 각 호실 모두 근린생활시설로 이용 중이며, 현재는 전 호실이 공실 상태입니다. 특히 107호부터 111호까지는 내부 벽체가 없는 상태로 확인되었습니다.

설비내역: 본건 각 호실에는 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 건물 북측으로는 노폭 약 40미터의 포장도로, 서측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부 상 현황과 차이점은 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 내부 구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있어 경매 참여 시 재확인이 필요합니다. 유동화 물건으로, 채권이 금융기관으로부터 유동화 자산관리회사 등으로 이전되었을 가능성이 높습니다.

3. 입지조건

본건은 1호선 오산대역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 주위가 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등으로 형성되어 있어 상업 및 업무 활동이 가능한 지역입니다. 대로변에 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 서측으로는 약 20미터, 북측으로는 약 40미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 오산대역 인근 지역은 세교지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 기대되는 곳입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 에OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 매각이 완료되면 경매 신청 채권자의 담보권은 소멸됩니다. 다만, 매각물건명세서 상의 인수되는 권리가 있는지 세심히 확인해야 합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은, 해당 채권이 금융기관에서 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되었음을 의미하며, 채권의 성격이나 추심 과정에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재로서는 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되는 것으로 보입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 오산대역 인근은 1호선 지하철을 이용하는 유동인구와 주변 주거 및 업무 단지에서 발생하는 배후 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 오산대학교 등 교육 기관도 인접해 있어 젊은 층의 유동인구 확보도 가능합니다. 감정평가서 상 '기호1-기호6' 모두 근린생활시설로 분류되며, 현재는 전 호실이 공실 상태입니다. 이는 현재 상권의 임대 수요나 수익성에 다소 어려움이 있음을 시사할 수 있으나, 역세권이라는 입지적 강점을 고려할 때 공실 해소 시 잠재력을 가질 수 있습니다. 107호부터 111호까지 내부 벽체가 없는 상태는 상가 통합 운영 등 다양한 활용 가능성을 열어주지만, 개별 점포 활용에는 별도의 공사나 설비가 필요할 수 있습니다.

6. 생활정보

오산대역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 노선도 다수 운행하고 있습니다. 차량 이용 시에도 대로변에 접해 있어 시내 및 외곽 이동이 용이합니다. 주변에는 다양한 상업시설, 편의시설, 행정기관 등이 분포하고 있어 생활 편의성은 양호합니다. 또한, 오산시의 주요 개발 계획 중 하나인 세교지구와 연관성이 있어 향후 인프라 개선 및 생활 편의시설 확충이 기대될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 전 호실이 공실 상태라는 점입니다. 이는 향후 임차인 확보 및 임대 수익 발생에 불확실성을 야기할 수 있으며, 특히 107호부터 111호까지 내부 벽체가 없는 상태이므로, 이를 활용 가능한 형태로 만들기 위한 추가적인 투자(인테리어, 설비 등)가 필요할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 채권 관련 추가적인 변동사항이나 특별한 요구사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고되지는 않았으나, 상권 활성화 정도 및 임대 수요 변화 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 1호선 오산대역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 교통이 편리하고 주변 개발 계획(세교지구)으로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 현재 전 호실 공실 상태이며, 일부 호실은 내부 벽체가 없는 점은 적극적인 활용 방안 모색과 추가적인 투자 여력을 필요로 합니다. 감정가 대비 낙찰가율 및 공실 해소 가능성, 예상되는 리모델링 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 오산대역 바로 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 잠재적 유동인구가 풍부합니다.

2. **개발 가능성**: 세교지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

3. **활용 유연성**: 107호부터 111호까지 내부 벽체가 없는 상태는, 통합하여 넓은 공간으로 활용하거나, 원하는 대로 구획하여 사용할 수 있는 유연성을 제공합니다.

4. **경매 메리트**: 현재 공실 상태 및 경매 진행으로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계