나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [1] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92892 [1] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경92892 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층102호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 1,613,000,000원 | 최저가: 790,370,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경92892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경92892 (1)이며, 소재지는 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층 102호 외 다수(기호1~6)입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 에OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화 물건이며, 현재는 공실 상태입니다. 감정가는 1,613,000,000원입니다. 토지 면적은 24.90㎡(약 7.53평)이며, 건물 면적은 98.28㎡(약 29.73평)입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 수청동에 위치한 제이클래스오산대역 건물 내 1층 상가입니다. 1호선 오산대역 서측 인근에 자리하여 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 주상복합 건물, 공원 등이 혼재하고 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 오산대역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북측으로는 폭 약 40미터, 서측으로는 폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30-35m) 도로와도 접하고 있습니다. 비행안전제3구역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(에OOOOOOOOO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 유동화 물건의 특성상 채권 양수도 등으로 인한 복잡성이 있을 수 있습니다. 따라서 말소기준권리 확인 및 최종 매각물건명세서 내용을 반드시 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 상가는 오산대역 주변 상권의 일부로서, 역을 이용하는 풍부한 유동인구와 인근 주거 및 업무시설 종사자들이 주요 배후수요입니다. 또한, 오산대학교 등 교육기관과 인접하여 학생 및 교직원 수요도 일부 기대할 수 있습니다. 상가 밀집 지역으로 경쟁 업종이 존재할 수 있으나, 1호선 역세권이라는 점에서 기본적인 상권 활성화 가능성이 높습니다. 세교지구 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오산대역 주변의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 곳입니다. 주변에는 다양한 상업시설, 금융기관, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 오산대학교가 인근에 있으며, 도서관, 공원 등 문화 및 휴식 시설로의 접근성도 양호한 편입니다. 종합병원이나 대형 병원까지의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 인근 지역 병의원 이용은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실로 인한 수익 발생 지연 및 관리비 부담이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 예상치 못한 법적 문제나 채권 관련 이슈가 발생할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 또한, 건물 준공 연도 정보는 명시되지 않았으나 10층 건물이라는 점을 감안할 때, 향후 유지보수 및 시설 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 장례식장 등)은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 1호선 오산대역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 교통 편의성과 지역 개발 잠재력을 갖춘 입지가 강점입니다. 감정가는 1,613,000,000원으로, 토지 약 7.53평, 건물 약 29.73평(합산 면적) 규모입니다. 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 보이나, 최종적인 확인 절차는 필수적입니다. 상업지역 내 위치하여 향후 임대 수익 및 시세차익을 기대해 볼 수 있으나, 효과적인 공실 리스크 관리가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 1호선 오산대역에서 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 오산대학교, 인근 주거단지, 업무시설 등 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 세교지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 지역 발전 및 가치 상승 잠재력이 높습니다. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 특히, 기호2-기호6 호실은 내부 벽체가 없는 상태이므로, 합벽을 통해 넓은 공간으로 활용하거나 필요에 따라 분할하여 임대 수익을 극대화할 수 있는 유연성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계