나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99336 [1] 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 101동 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99336 [1] 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 101동 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경99336 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 60, 101동 4층405호 (병점동,병점역효성해링턴플레이스) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경99336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99336 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 101동 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 19.34㎡ (약 5.85평)

건물면적: 45.07㎡ (약 13.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대항력 있는 임차인 있음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, "화성벌말초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 좋은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 병점역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 '대항력 있는 임차인 있음'입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 기존 임대차 계약 관계를 승계하거나, 명도 과정에서 추가적인 법적 절차 또는 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 권리 관계 및 대항력 존부, 배당 여부 등을 면밀히 분석하고, 예상되는 명도 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

병점역 효성해링턴플레이스 주변은 병점역을 중심으로 형성된 상권과 배후 주거 단지의 수요를 바탕으로 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설에 다양한 소매점, 음식점, 학원 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 병점역을 이용하는 유동인구와 인근 아파트 및 오피스텔 거주민을 대상으로 한 상권이 발달해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 화성벌말초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 병점역을 중심으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 타 지역으로의 이동이 수월하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '대항력 있는 임차인 있음'이라는 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생이나 명도 지연으로 이어질 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 공부상 표기된 토지이용계획 및 제한상태에 따르면 준주거지역, 중로1류/3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 병점역 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 병점역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 기본적인 주거 가치가 높습니다. 오피스텔로서의 임대 수요 역시 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 관련 부담을 가중시킬 수 있는 중대한 사안이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한사항들도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 교통 편의성을 바탕으로 한 꾸준한 임대 수요 기대.

병점역 중심 상권의 배후지로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

다만, 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 명도 비용 및 절차를 감안한 신중한 접근 필요.

소음대책구역 등 군사 관련 구역 지정은 소음 영향 정도를 확인해야 함.1.수원지방법원 2024타경99336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99336 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 101동 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 19.34㎡ (약 5.85평)

건물면적: 45.07㎡ (약 13.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대항력 있는 임차인 있음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, "화성벌말초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 좋은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 병점역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 '대항력 있는 임차인 있음'입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 기존 임대차 계약 관계를 승계하거나, 명도 과정에서 추가적인 법적 절차 또는 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 권리 관계 및 대항력 존부, 배당 여부 등을 면밀히 분석하고, 예상되는 명도 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

병점역 효성해링턴플레이스 주변은 병점역을 중심으로 형성된 상권과 배후 주거 단지의 수요를 바탕으로 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설에 다양한 소매점, 음식점, 학원 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 병점역을 이용하는 유동인구와 인근 아파트 및 오피스텔 거주민을 대상으로 한 상권이 발달해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 화성벌말초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 병점역을 중심으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 타 지역으로의 이동이 수월하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '대항력 있는 임차인 있음'이라는 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생이나 명도 지연으로 이어질 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 공부상 표기된 토지이용계획 및 제한상태에 따르면 준주거지역, 중로1류/3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 병점역 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 병점역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 기본적인 주거 가치가 높습니다. 오피스텔로서의 임대 수요 역시 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 관련 부담을 가중시킬 수 있는 중대한 사안이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한사항들도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 교통 편의성을 바탕으로 한 꾸준한 임대 수요 기대.

병점역 중심 상권의 배후지로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

다만, 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 명도 비용 및 절차를 감안한 신중한 접근 필요.

소음대책구역 등 군사 관련 구역 지정은 소음 영향 정도를 확인해야 함.

법원 정보

수원지방법원 경매13계