나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95174 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 612-84 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95174 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 612-84 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경95174 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 역북동 612-84 | 감정가: 649,841,180원 | 최저가: 318,422,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경95174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95174 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 역북동 612-84

용도: 임야

감정가: 649,841,180원

토지면적: 4933.00㎡ (약 1492.08평)

토지 지분율: 210836.41999999998 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각, 지적도상 맹지임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

본건은 경기도 용인시 처인구 역북동에 위치하며, 북측 인근에 명지대학교가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 자연림과 근린생활시설, 연립 및 다세대주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 불편하지 않은 편입니다. 토지는 부정형의 완경사 지형이며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의의 부동산에 대해 채권 확보를 위한 경매 절차입니다. 권리 분석 시, 경매로 인해 기존 등기부상의 권리들은 말소되거나 매수인이 인수하게 됩니다. 다만, 본 건은 토지 지분 매각이므로, 매수인은 해당 토지의 지분 소유자가 되어 다른 공유자와의 관계를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 소재한 역북동 일대는 명지대학교와 인접하여 대학가의 배후 수요와 더불어 기존 주거 지역의 생활 편의 시설들을 이용할 수 있는 지역입니다. 근린생활시설과 주택들이 분포하고 있으며, 이는 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있음을 시사합니다. 다만, 물건 자체는 자연림 상태의 임야로, 직접적인 상업 시설 이용이나 개발은 토지이용계획 및 도로 접근성 등의 제약을 받습니다. 주변으로 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았으나, 해당 지역의 상세 개발 계획 및 인허가 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 활용 및 건축 시 심각한 제약이 따르며, 도로 확보를 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각으로 인해 매수인은 다른 공유자와 공동 소유하게 됩니다. 이로 인해 향후 토지 이용, 개발, 처분 등에서 공유자 간의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 발생 시 매수인의 의사대로 진행하기 어려울 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 또한 고려해야 할 사항으로, 공유자가 매수인의 지위를 가져갈 수도 있습니다. 산지 관련 법규 및 개발 제한 구역 지정은 토지의 활용 가능성을 제한하는 요인입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 역북동의 자연림 상태 임야로, 명지대학교 인근이라는 입지적 장점은 있으나, 지적도상 맹지이며 토지 일부 지분 매각이라는 중대한 단점을 가지고 있습니다. 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태는 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토를 요구합니다. 공유자우선매수신고 가능성과 맹지라는 조건은 투자 결정에 신중을 기하게 만드는 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

향후 용인시의 도시 계획 변경이나 주변 지역 개발이 가속화될 경우, 맹지 문제가 해결되거나 토지 이용 계획이 완화될 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 명지대학교 인근이라는 점은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 시사할 수 있습니다. 그러나 이러한 잠재력은 상당한 시간과 불확실성을 내포하고 있으며, 맹지 해소 및 공유자들과의 원만한 협의를 전제로 합니다. 따라서 본 건은 단기 시세차익보다는 장기적인 안목과 개발 가능성, 그리고 공유물 분할 등 복잡한 과정을 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계