나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95952 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 519-174 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95952 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 519-174 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경95952
• 주소: 경기도 수원시 장안구 조원로58번길 6-13
• 감정가: 769,672,600원
• 최저가: 377,140,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다가구주택

수원지방법원 경매13계 2024타경95952 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 조원로58번길 6-13 | 감정가: 769,672,600원 | 최저가: 377,140,000원 | 용도: 다가구주택

1. 수원지방법원 2024타경95952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95952 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 조원동 519-174

용도: 다가구주택

감정가: 769,672,600원

토지 면적: 139.00㎡ (약 42.05평)

건물 면적: 260.38㎡ (약 78.78평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 송OO

1.2. 건물 개요

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물의 다가구주택으로, 2013년 12월 10일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 페인트 및 벽지 도배로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 지1층은 연면적에서 제외되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 감정평가 요약

토지: 본건 토지는 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "경기도교육청조원청사" 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 건부지(다가구주택)로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

건물: 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 공부상 다가구주택으로 이용 중입니다.

1.4. 주의사항 및 특이사항

일괄매각으로 진행되며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제받지 못한 경우, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동에 위치하며, "경기도교육청조원청사" 북서측 인근 지역입니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 다가구주택, 학교 등이 혼재된 주거 및 교육 중심 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다. 또한, 광교산과 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 송OO입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건의 경우, 인수해야 하는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다. 특히, 본건의 경우 "주의사항"에 명시된 바와 같이, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 경우, 해당 임차인이 배당에서 전액 변제받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 따라서 임차인의 권리 분석 및 인수 금액에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 조원동은 수원시 장안구의 주요 주거 지역 중 하나로, 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변에 아파트 단지, 다세대 및 다가구 주택이 많아 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 경기도교육청조원청사를 비롯한 다수의 학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 수요도 기대할 수 있습니다. 종합운동장, 체육시설 등 공공시설과도 가까워 편의시설 이용이 용이합니다. 재개발 사업 등이 추진되는 지역도 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 조원초등학교, 수성중학교, 영화초등학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 경기도교육청조원청사가 인접해 있으며, 수원시체육관, 종합운동장 등 체육시설과 광교산 삼림욕장 등 자연환경을 즐길 수 있는 시설도 가까이 있습니다. 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 배당받지 못한 임차인의 잔액 인수 문제입니다. 임대차 관계 및 보증금 내역을 철저히 파악하여 예상치 못한 추가 비용 발생에 대비해야 합니다. 또한, 2013년 12월에 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역에서 반복되는 민원 사례가 있었습니다. 과거 조원천 일대 악취 및 오염으로 민원이 발생한 사례가 있어, 인근 하천이나 기반 시설과의 관련성을 확인해 볼 필요가 있습니다. 다만, 현재 물건지 자체와 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경95952 (1) 물건은 경기도 수원시 장안구 조원동의 핵심 주거 지역에 위치한 다가구주택입니다. 우수한 입지 조건, 안정적인 주거 배후 수요, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임차인 인수 위험, 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 인수되는 임차 보증금 등을 정확히 파악한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 경기도 교육청 인근으로 교육 및 행정기관 접근성이 좋습니다.

- **안정적인 임대 수요**: 주변에 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 다가구주택으로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

- **지역 개발 가능성**: 주변 재개발 사업 추진 움직임 등이 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- **교통 편리성**: 시내버스정류장 등 대중교통 이용이 용이하여 임차인 확보에 유리합니다.

- **잠재적 위험 관리**: 임차인 인수 리스크에 대한 면밀한 사전 조사와 분석을 통해 투자 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계