나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100182 [5] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층513호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100182 [5] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층513호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경100182
- 주소: 경기도 화성시 경기대로 1011, 5층513호 (병점동,병점역써밋프라움에이동)
- 감정가: 154,000,000원
- 최저가: 75,460,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
수원지방법원 경매13계 2024타경100182 | 소재지: 경기도 화성시 경기대로 1011, 5층513호 (병점동,병점역써밋프라움에이동) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔
1. 수원지방법원 2024타경100182 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경100182 (5)
소재지: 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층513호
용도: 오피스텔
감정가: 1억 5천 4백만원
토지 면적: 4.28㎡ (약 1.29평)
건물 면적: 24.12㎡ (약 7.29평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자: 심OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 이OO
주의사항: 대항력 있는 임차인이 있습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, 병점초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 대형 할인매장 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
또한, 남서측으로는 병점노을공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 병점역(지하철 1호선)이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
소유자는 심OO이며, 채권자는 이OO입니다.
가장 중요한 사항으로, 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 확인되었습니다.
이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수하거나 명도에 어려움을 겪을 수 있음을 의미합니다.
권리분석을 통해 임차인의 대항력 유무와 보증금 규모를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
병점역을 중심으로 형성된 역세권 상권에 속해 있습니다.
단지 주변에 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상업 시설 이용객 증가로 이어집니다.
대형 할인매장이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높으며, 이는 배후 수요를 더욱 강화시킵니다.
전반적으로 활성화된 상권으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.
1.5. 생활정보
단지 인근에 병점초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다.
병점노을공원이 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.
병점역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나 직장인들의 주거지로도 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인 존재: 보고서 상단에 명시된 바와 같이, 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.
임차인의 계약 관계, 보증금, 퇴거 조건 등을 면밀히 조사해야 합니다.
군사시설 관련 지역: 감정평가서에 따르면, 본건은 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있습니다.
이는 비행 소음이나 항공기 운항으로 인한 간섭이 있을 수 있으며, 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
토지이용계획: 일반상업지역, 준주거지역 등으로 지정되어 있으나, 중로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한이 복합적으로 얽혀 있어 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 병점역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다.
교통, 편의시설, 녹지 공간 등 주거 만족도를 높이는 요소가 많습니다.
다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 군사시설 관련 지역이라는 점은 투자 결정에 앞서 반드시 심도 있는 확인과 신중한 검토가 필요한 부분입니다.
철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 임차인 문제를 해결할 수 있다면, 역세권 오피스텔로서의 가치는 충분히 기대할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 가치: 병점역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근이 편리하고, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
편리한 생활 환경: 주변 상권 및 편의시설이 잘 발달되어 있어 주거 만족도가 높습니다.
안정적인 임대 수요: 오피스텔로서 직장인 등 1인 가구의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
잠재적 시세차익: 권리 관계 및 리스크 요인을 성공적으로 관리할 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매13계