나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100182 [1] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100182 [1] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경100182 | 소재지: 경기도 화성시 경기대로 1011, 5층502호 (병점동,병점역써밋프라움에이동) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경100182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경100182 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 경기도 화성시 병점동 376-11, 병점역써밋프라움에이동 5층 502호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 181,000,000원입니다.

토지 면적은 5.02㎡ (약 1.52평)이며, 건물 면적은 28.29㎡ (약 8.56평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 심OO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 병점동 소재 병점초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대형 할인매장 등이 밀집해 있으며, 남서측 인근에는 병점노을공원이 소재하고 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 병점역(지하철 1호선)이 있어 전반적인 교통 여건이 매우 편리한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조의 지하 5층, 지상 20층 건물이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 각종 내장재 및 벽지로 마감되어 있고 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

토지는 부정형으로 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 부지 북동측 약 25미터, 남동측 약 12미터, 서측 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

주의사항으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 해당 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 이는 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

소유자와 채권자, 채무자 정보는 위 기본 정보에서 확인 가능합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 병점동 일대는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대형 할인매장 등이 밀집한 상업 지역입니다.

특히 병점역을 중심으로 복합타운 개발이 진행되면서 신규 상권이 형성되고 있으며, 이는 지역 경제 활성화와 유동인구 증가에 기여할 것으로 보입니다.

일반상업지역 및 준주거지역에 속해 있어 다양한 업종의 상가 및 오피스텔이 운영되고 있으며, 배후 주거 단지와 역세권의 이점을 활용한 상권 발전 가능성이 높습니다.

홈플러스와 같은 대형 편의시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

다만, 대규모 개발 계획과 주변 지역의 변화에 따라 상권의 역동성이 지속될 것으로 예상됩니다.

현재까지 파악된 주변 지역 정보에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: Search Results]

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 병점초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

주변에 병점노을공원이 있어 여가 및 휴식 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통 면에서는 병점역(지하철 1호선)과 다수의 버스 노선이 있어 서울, 동탄 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

건물 자체적으로는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 난방 설비, 소방 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

또한, 인근에는 홈플러스, 편의점, 식당, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인 인수 문제입니다.

해당 임차인이 대항력을 갖춘 임차인일 경우, 배당에서 보증금 전액을 회수하지 못하면 그 차액을 낙찰자가 인수해야 합니다. 이는 상당한 금액이 될 수 있으므로, 임차인의 보증금 액수와 계약 내용을 철저히 확인하고 인수 금액을 정확히 산정해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 소음대책구역 등)이 있으므로, 향후 건물 이용이나 재건축 시 제약이 있을 수 있는지 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 병점역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

주변 상권이 활성화되어 있고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수라는 중대한 리스크가 존재하므로, 권리 분석과 명도 계획을 철저히 세워야 합니다.

이 점만 신중하게 고려한다면, 실거주 또는 임대 수익 목적 모두로 접근해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 병점역(1호선) 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

풍부한 생활 편의시설: 주변에 대형마트, 각종 상업 시설, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

배후수요 확보: 오피스텔 및 인근 주거 단지, 상업 시설 종사자 등 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

활성화되는 상권: 병점 복합타운 개발 등 지역 개발에 힘입어 상권이 지속적으로 성장할 가능성이 있습니다.

경매를 통한 시세차익: 권리분석을 통해 임차인 인수 금액을 정확히 파악하고, 안전하게 낙찰받는다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계